一、花园洋房有哪些特征？1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;2、建筑密度很低，容积率低，绿化率较高，强调景观均好，底层普遍拥有私家花园;3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离;4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;5、消费者为中高收入人群。二、购买花园洋房要考虑哪些问题？（一）底层和顶层购买需谨慎底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护；顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。（二）交通、配套不可忽视市中心寸土寸金，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。（三）**好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的要素。（四）**适宜的面积套内120-180平方米花园洋房**适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。（五）好的物业让你免除后顾之忧低楼层尤其是底层的住户，**担心的就是小偷入室行窃的问题了，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。（六）房产税的压力不得不考虑不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。（七）当心赠送的空间错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。赠送的部分，有一定风险。（八）花园和地下室花园的舒适度、实用性、利用率高吗？花园的采光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
全部3个回答 >花园洋房好吗
135****6649 | 2018-07-14 20:54:18
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142****0470 买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。因为市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5＋1外，还出现了6＋1、7＋1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。 2018-07-14 20:55:15
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138****6415 1、开放式生活方式可以说是花园洋房的**主要特点，也是现在很多花园洋房的一大卖点。
2、花园洋房的风格主要是参照外国的建筑风格建造，洋味很浓，北美和欧洲的风格非常多。
3、拥有一个超级大的花园是花园洋房的**大特点，通常来说就在第一层会有自己的私人花园，而且房屋的建筑面积很大，绿化环境非常的好，有个大的花园草坪。
4、在建筑尺度上，也会充分考虑到住户，设计较为人性化。
5、它的住户型定位通常都是高收入的家庭，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
6、花园洋房体现为“两低一高：两低”主要就是指层数低、密度低，“一高”指高舒适度。
7、现代都市的文明其实在一定程度上也是需要依赖花园洋房的，因为其有着环境舒适而且宁静的特点；住宅里的水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善。
8、花园洋房普遍分布于市郊一带，距离市区会存在一定的距离。
9、它具有部分别墅的优点，但是也没有完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其是位于别墅区和主城区之间的。 2018-07-14 20:55:00 -
153****3427 目前市场中的花园洋房，存在着产品差异性大的特点。
狭义的花园洋房就是指别墅，户户拥有私家花园,而且产品品质高，装修豪华，目前这种产品在已经为数不多。而很多广义上的花园洋房距离真正的花园洋房还有距离。市场中的花园洋房,底层普遍能得到花园，但一层以上却和花园无缘，顶层所赠送的露台也和花园也没有多大的联系，很多项目都是从建筑风格，社区景观以及绿化率上来接近花园洋房，难以作到户户有花园，因此花园洋房难免名不副实。
花园洋房除了具有一般意义上住宅的基本功能外，还有门厅、阁楼及楼顶私家花园等，并放大了储藏、露台、生活阳台的功能，居住舒适度得到了明显提高。既能满足居住者对住宅安全性、私密性的需要,同时还满足了居住者对舒适性和艺术性等方面的要求，此外,市场上的花园洋房一般以三室两厅为主，面积多在120平方米以上，房屋总价较高，普通购房者难以承受，因此花园洋房又被购房者戏称为“小康住宅”。
对于花园洋房，老百姓正在经历着从观望到认同、从接触到接受的过程。对一部分精英阶层来说，它可能是一种过渡；对于普通购房者来说，它代表了大家梦寐以求的生活状态。我们相信,随着城市经济的快速发展，将会有更多的普通老百姓拥有自己的花园式生活。 2018-07-14 20:54:38
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没有硬性规定花园洋房必须带有电梯。洋房定义在多层与别墅之间的高档住宅。6层以上的住宅必须安装电梯，洋房在品质上有较高要求，密度不需要达到很高，所以几乎没有做到那么高的。但是开发商出于提高商品品质的考虑，现在也有很多楼盘在洋房的产品中加入电梯。
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如果前面不会有遮挡阳光的住宅的话，建议选二楼阳光不好的话，就选八楼
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花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。
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在我们一般人的观念里，花园洋房既有是别墅的代称，他们之间似乎没有什么大的区别。事实上这种说法是不对的，他们之间也是有细微差别的。花园洋房就是指花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排别墅(或双拼别墅、叠拼别墅)的房子，户型较大，居住舒适程度高。
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