限价房怎么算满五年

• 143****5327 限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，在北京是需要补土地收益金的差价的。
  以北京两限房政策的规定，有两种情况：
  1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
  2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。 2018-07-14 19:59:02
• 158****2720
  杨玲玲 擅长交易
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  2016-12-26 12:57:28
  
  您好，限价房出售满5年是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
  限价房产权满5年上市出售按照二手商品房的税费缴税，另外需要附加按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。
  不会收取10%的综合地价款，综合地价款一般是针对一类经济适用房在上市交易的税种；
  如下三方面材料供您参考：
  （一）北京限价房再上市交易标准:
  1、和经适房一样，北京两限房也要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
  2、5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。
  （二）如下为您详细罗列二手商品房住宅的税费计算：
  1、契税：
  A、税率：首套购房90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%；
  二套购房税率3%
  B、计算公式：
  若网签价＞**低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；
  若**低过户指导价大于网签价，则契税=**低过户指导价/1.05×税率
  2、增值税及附加：
  A、房产证下发满2年：普通住宅，免征；
  非普通住宅，按照：差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）征收；差额=计税价格（此次交易的网签价与**低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）
  B、房产证下发未满2年，按照计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）征收；
  网签价＞**低过户指导价时，计税价格为网签价；
  **低过户指导价＞网签价时，计税价格为**低过户指导价；
  3、个税：
  A、差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；
  若网签价＞**低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  若**低过户指导价＞网签价，则个税=（**低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-**低过户指导价×10%-贷款利息）×20%；
  B、全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）
  若网签价＞**低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；
  若**低过户指导价＞网签价，则个税=**低过户指导价/1.05×1%；
  C、特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税
  综上所述：契税主要是看客户的家庭住房套数，增值税及附加主要看业主实际获得产权的年限，个人所得税主要看业主的产权时间和家庭的住房套数；
  （三）如下为您特别呈现家庭的定义、家庭住房套数认定、普通住宅和非普通住宅的定义、缴税基数的认定等：
  1、家庭的定义：购房人/业主本人、其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。
  2、家庭住房套数：房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有房屋不影响其在北京购房资质。 2018-07-14 19:58:40
• 153****8246 北京限价房五年满后如何转让的问题，相关情况如下：
  
  1、《北京市自住型商品住房预售合同》中，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让；
  
  2、买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。
  
  3、按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市作为二手房交易。“满五年”限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。
  
  4、不光是这35%的增值收益，有的案例中发现，接手的多数限价房都不是家庭唯一住房，交易时还需要差额缴纳20%的个税，使得‘不唯一’限价房55%的增值收益须缴纳。
  
  提示：若要交易限价房五年满后，需要多了解相关的政策，特别是当年的。防止在交易中出现各种“霸王性”条款。 2018-07-14 19:58:20
• 137****4371 主要有两个标准，一个是房屋契税发票开票日期算起，二以房产证出证日期分准 2018-07-14 19:58:10