房屋抵押贷款离婚了怎么办？

• 152****6619 1、离婚解决三个问题：夫妻身份关系、共同财产的分割、子女的抚养；
  2、离婚有两种方式：协议离婚、诉讼离婚；
  3、协议离婚到民政局，诉讼离婚到法院；
  4、协议离婚即夫妻双方协商，协商好第1项，签字后，领离婚证，离婚；
  5、诉讼离婚即打离婚官司，依法律规定的程序办理，判决离婚结案；
  6、共同财产，原则上平分；
  7、子女的抚养，原则上共同分担；
  8、协议离婚对财产的分割不服，离婚一年内可申请重新分割，法院应当受理；
  9、离婚诉讼属于专业诉讼，委托专业律师代理。 2018-07-14 18:09:04
• 134****5177 夫妻感情破裂，财产分割的**大问题多是房子。通常在房价巨高的情况下，大家都会选择按揭购房，但一旦离婚要把房子分给另一方，这房子还在银行抵着呢，怎么过户？还有不少人把房子做了抵押贷款，这种情况下，如何合理分配？　　本期嘉宾： 北京市大成律师事务所郑州分所主任 李煦燕 律师　　已抵押的房产，离婚时如何分配？　　林女士问：婚后夫妻共同购买房产一套，房款一次性付清并拿到房产证。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房产证只写了男方的名字，无证据显示女方有交款（女方直接将钱给了男方），房产于2008年入住。2010年，男方将房产证抵押给银行得15万元为期10年的贷款，女方也在银行签字同意。请问，若离婚，该房产如何处置？女方想将房产变卖拿一半房款，银行的抵押怎么办？如男方说15万贷款已用完能否申请拍卖后还银行贷款？
  　　◎李煦燕律师答复：该房产是在夫妻关系存续期间取得，因无特别约定，应当属于夫妻共同财产，女方是否交款及交多少款并不影响其享有房产共有权。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
  　　就你所述，因为房产证上只有男方的名字，所以女方并不能直接对该房产进行变卖。特别是房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。 2018-07-14 18:08:45
• 152****0331 双方协商，一方拥有房产，承担债务，协商不成，到法院起诉解决。
  
  法律依据《中华人民共和国婚姻法》
  
  第三十九条
  
  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  
  第四十条
  
  夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
  
  第四十一条
  
  离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
  2018-07-14 18:08:13
• 145****5022 第一，根据《婚姻法》第四十一条 规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。第二，根据，**高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
  （二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定，即夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿的情形的除外。 2018-07-14 18:07:54
• 151****8585 双方协商，一方拥有房产，承担债务，协商不成，到法院起诉解决。
  
  法律依据《中华人民共和国婚姻法》
  
  第三十九条
  
  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  
  第四十条
  
  夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
  
  第四十一条
  
  离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
  
  
  离婚后按揭房如何过户？按揭房怎么办理过户手续？
  
  离婚后按揭房如何过户？
  
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  
  要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
  
  1、 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
  
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  
  2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
  
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
  
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
  
  3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
  
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
  
  事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析，就可以为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来。
  
  离婚后按揭房怎么办理过户手续？
  
  离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  
  1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  
  2、到交易中心办理转绘；
  
  3、到房管局办理免征契税申请；
  
  4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  
  5、取证。
  2018-07-14 18:07:32