在法律上,**高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定,达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房,购房者可催告开发商要求对方赶紧交房,如果超过了3个月开发商还是无理由延期,那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。在购房合同中,部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低,比如规定违约金为总房款的日万分之零点几,在这种情况下,可能延期交房一两年买房者得到的赔偿,远远不够买房者因延期交房造成的损失,在这种情况下,买房者可以起诉到法院,要求法院根据实际情况调整违约金。
全部5个回答 >请问买房钱给不清退房怎么算?
133****6742 | 2018-07-14 16:42:53
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141****4875 买房签合同时,一般合同上有这么一条,甲方(出售方)将位于***位置的产权无争议的房屋售予乙方,如有就可以找卖家退钱。如协商不成可找仲裁机构仲裁。
2018-07-14 16:43:30 -
134****1646 需不需要买房
也不一定啊,仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项:
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三:社区内部规划。
1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2018-07-14 16:43:21 -
153****7906 需不需要买房
也不一定啊,仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项:
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三:社区内部规划。
1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2018-07-14 16:43:11
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如签有租房合同可以告他,若是经过中介机构的可找这中介协调,协商不成到当地社区投诉他(房东)
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你好!个人认为:承租方违约了,按照你们约定的来承担责任就是了,房租不退,押金不给 。
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从法律角度上说,购房的**款可以理解成为房产买卖的预付款,已经交纳并签订了商品房买卖合同,开发商是有权不予退返的.如果您实在想退,并且贷款还没有批下来,尽量与开发商协商解决.目前这类纠纷确实很多,个别信誉好的开发商会的通常做法是扣除**款10%左右的违约金,很多开发商都是很难退款的,要有个心理准备.不过我建议你考虑将该房出售,贷款还没下来的情况下比较好转让.除了自己的**款,再加上开发商那边的更名费,一定会有人愿意接手,没必要和开发商过多纠缠.
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贷款买房所贷的房款是给开发商的,买新的商品房,房屋的抵押贷款会由银行进行批量发放,但也有一些地区的银行会一次性把钱转给开发商,如果所申请的是二手房的抵押贷款,在经过银行审批之后,二手房的房款会由银行转给卖房者。无论是新房还是二手房,都需要借款人先办理抵押登记才会发放贷款。我们常说的房贷,也就是房屋抵押贷款是通过将借款人所购买的房屋抵押给银行后取得到贷款。进行申请时,需要提供借款人合法的身份证以及收入证明,同时还要提供所购买房屋的买卖合同或是房屋所有权证,由银行对于相关的资料进行严格的审核后,与购房者签订抵押贷款合同,银行会在规定的期限内,将申请的贷款金额划入指定的账户当中,而借款人需要按照合同按时还款给银行。
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