未满五年房产税如何计算

• 138****8746 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  非普通住房<5年 全额征收
  非普通住房>=5年或者普通住房<5年 差额征收
  普通住房>=5年 免征
  房产税可以从价计征:应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一样
  也可以从租计征:全年应纳税额＝租金收入×12% （特殊4%，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住）。 2018-07-14 16:10:08
• 146****9268 　　根据新规，二手房交易税费计算方式如下：
  　　一、契税由买方交纳，交税比例是：
  　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
  　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  　　二、过户费用;
  　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）
  　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担
  　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
  　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
  　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
  　　(6)房屋产权登记费：80元。买方承担
  　　(7)房屋评估费：按评估额0.5% 2018-07-14 16:10:01
• 137****5447 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2018-07-14 16:09:52
• 141****7754 纳税时间：
  1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
  2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
  3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
  5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
  6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
  7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 2018-07-14 16:09:47
• 134****4096 契税缴纳和是否满五年无任何关系的，主要和是否为首套住宅及建筑面积有关。
  若为首套住宅，契税：产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。 2018-07-14 16:09:40