我领房产证未满五年房产税是怎样计征的

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 非普通住房<5年 全额征收 非普通住房>=5年或者普通住房<5年 差额征收 普通住房>=5年 免征 房产税可以从价计征:应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一样也可以从租计征:全年应纳税额＝租金收入×12% （特殊4%，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住）。

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关于第二条营业税。没144以上的房子呢。也要缴纳一样的总房价的5.5%么? 对的,没有满5年就要缴纳

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房产税税率表变化大，关注政策，适时调整购房策略。

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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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这个问题不够全面啊？面积是多少？大概评估价是多少？假设这个房子评估价就是25万面积是90平米以下，并且你是首套那么你需缴纳契税1%也就是2500大洋。对方需缴纳5.55%营业税和1%个税，如果对方是净到手，那么这些费用将会转嫁到你身上，所有费用都是你缴纳的话需要2万大洋左右。如有疑问可以电联帮您解决：幺五八零六妖九儿九幺九

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