住宅性质的商品房会产生如下费用：营业税：房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费个人所得税：按成交价的1%交易服务费：（商品住宅）6元/m2产籍登记费：80元/单核档费：50元/单领证时会产生契税，需要按房屋的面积计算：90平米以下：成交价1%90平米以上——144平米以下 成交价1.5%144平米以上 成交价3%（具体以各地的政策为准）
房产证未满五年的商品房出售所交的税？
157****6682 | 2014-02-02 12:27:34
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147****6908 这个问题不够全面啊？面积是多少？大概评估价是多少？
假设这个房子评估价就是25万面积是90平米以下，并且你是首套那么你需缴纳契税1%也就是2500大洋。对方需缴纳5.55%营业税和1%个税，如果对方是净到手，那么这些费用将会转嫁到你身上，所有费用都是你缴纳的话需要2万大洋左右。如有疑问可以电联帮您解决：幺五八零六妖九儿九幺九 2014-02-05 09:12:24 -
141****6222 目前还没降吧 2014-02-05 09:10:28
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157****1904 不可以，国家政策不允许，是现实中也没有工作人员敢于操作的。后边的什么税费之类的就更不存在了。 2014-02-05 09:07:30
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146****6398 先等产证出来哦 缴税满五年唯一的话 你只需要交个契税 中介费（若有）贷款评估费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 产证工本费（80元） 别的没了不满五年的话 你的房东要交个个税1% 差额营业税5.55%（卖出价-买进价）*5.55% 中介费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 你 还是契税（首套1% 上海面积超过90是1.5%）中介费（若有）贷款评估费（若有）交易手续费（90.32*2.5元） 产证工本费（80元）如果房东不是到手价的话 是否满五年和你关系部大的 你要交的都少不了 如果房东是到手价这些费用全是你的哦 2014-02-04 09:12:26
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151****9425 经济适用房满五年后才可以补足差价转成商品房，缴纳成交价10%土地增实税 2014-02-04 09:05:18
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158****2921 如果个把月时间就满五年了可以考虑等证满五年才过户，如果时间比较长的话建议不要等，有很多不可预知因素……不划算 2014-02-03 17:30:46
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131****2662 商品房是无论房产证是否超过五年，只要在房产局有登记，那么就会收取税，税是按你房子现有价值的20%来收取的 2014-02-03 09:05:44
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147****1840 未满五年的话,需要缴纳5.5%的营业税和1%个人所得税,你家庭名下如果没有住宅的话,则契税1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的话则4%.手续费4元/平方 登记费50元,印花税5元 .
满五年的话,则没有营业税,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的话则有1%个人所得税,如果房主只有这唯一的住房的话,则没有个人所得税,其他契税,登记费,印花税都是一样的.你等房产证满五年的话只有办理公证,但是这样就不能贷款了,而且还要保证房主在满五年的期间里不能去公证处撤销公证,否则的话你只能去法院起诉了.办理公证可能会有风险的,但是没有营业税的. 2014-02-02 14:42:31 -
147****8688 您好，第一，时间计算是从您产证上面显示的日期算的。 第二，满五年之后，普通住宅，满五年唯一，是没有营业税和个人所得税，满五年不唯一，就有个人所得税，如果是非普通住宅，满五年唯一的，是交差额营业税，不唯一的，是交差额营业税和全额个人所得税。
视乎的房子是到手价，还是各付价，决定由哪方支付。 2014-02-02 13:31:14 -
138****8264 要分房子的属性，是普通还是非普通，面积为140平，价格：内环245，中环140，外环98，只要超过这个价格都属于非普通。非普通住宅税费：营业税总房价的5.65%个人所得税2%契税3% 2014-02-02 12:39:08
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未满五年房屋出售缴税： 1、印花税--0.05% 2、营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房) 3、个人所得税--(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
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目前“买卖”登记应缴纳的税费有。A.营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征；个人购买普通住房五年后(含5年)销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税；个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售，售价高于原价的，差额计征营业税。其他房地产转让的，差额计征营业税。B.城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征。C.个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%。D.契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征；其他的按销售金额的3%计征。E.土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。F.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。G.登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取。H.房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元／平方米收取。I.《房地产证》贴花：按5元／本收取
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1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。二手房交房流程：一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
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个人将购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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