未满五年的商品房出售需要哪些费用？

这个问题不够全面啊？面积是多少？大概评估价是多少？假设这个房子评估价就是25万面积是90平米以下，并且你是首套那么你需缴纳契税1%也就是2500大洋。对方需缴纳5.55%营业税和1%个税，如果对方是净到手，那么这些费用将会转嫁到你身上，所有费用都是你缴纳的话需要2万大洋左右。如有疑问可以电联帮您解决：幺五八零六妖九儿九幺九

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目前“买卖”登记应缴纳的税费有。A.营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征；个人购买普通住房五年后(含5年)销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税；个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售，售价高于原价的，差额计征营业税。其他房地产转让的，差额计征营业税。B.城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征。C.个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%。D.契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征；其他的按销售金额的3%计征。E.土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。F.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。G.登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取。H.房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元／平方米收取。I.《房地产证》贴花：按5元／本收取

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卖房得准备点钱交税和中介费，还有些杂七杂八的费用。

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买方购买首套房交契税1%或1.5%或3%（按面积不同而不同），二套房契税一律3%。卖方交5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京交差额的20%）。但是现在全国几乎都是卖方净得，买方承担所有税费。无形之中加大了买方的购房成本，具体怎么交，你们协商吧。

听说卖自住商品房要补交契税、个人所得税等，具体得看政策和房子情况，不太懂。

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