二手房买卖，卖方需要交纳的税费有：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）二手房买方需要交纳的税费有：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
全部4个回答 > 商品房转让会怎么算?
141****8200 | 2018-07-14 16:07:57
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132****2525 不满五年，卖方要交以下税：1，营业税及附加，市区的房子5.6%；2，个人所得税，1%（如果能查到原值，可以按照差价的20%交）；买方要交契税，看房屋面积，一般面积不到90平的为1%。实际交易中，卖方会把的税费转移给买方，由买方缴纳。 2018-07-14 16:08:19
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158****2011 出售方:个人所得税=22w*1%营业税=22w*5.55%购买方:契税=22w*1% 2018-07-14 16:08:13
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153****3831 卖方手续
1、卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料(结婚证或户口本)原件及复印件各一份，未婚的提供未婚证明,产权证原件及复印件一份。
2、买方本人携身份证原件到场,交易资金需全额托管，是在工行和徽商银行设立的账户。
3、二手房交易房产局住宅征收的费用有:登记费50元/套。印花税票5元/本，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售需要到地税部门报税。
2018-07-14 16:08:08
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契税应纳税额=计税依据*税率 看这商品房是买卖或是交换或是赠与来确定其计税依据 计税依据有以下几种情况: 1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格为计税依据. 2.土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定. 3.土地使用权交换,房屋交换,以所交换的土地使用权,房屋的价格差额为计税依据. 4.以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益. 契税的税率实行地区幅度税率,比例为3%-5%,具体执行多少由省,自治区,直辖市人民政府视本地区实行情况而定.
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评估价、评估费0，北京地区按差额20%缴纳.5%，超过140平或非首次3%哪里的房子、测绘费1、所得税按全额的1%、契税评估额初次90平内1%;4，买方.5%（评估额、营业税5？不是北京的吧； 5;平方、90平~140平内1、工本费80元，买方：1，允许浮动）？未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税;平方、交易费6/；3，其他根据购房者是否首次购房，由卖方承担、面积等情况，买方缴纳，缴纳如下,买方(工本印花税5元)买方；7；2.36元/,双方;6.6%卖方缴纳
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此房暂时不可交易,你要想卖掉套现也许只能与下家一起去公证处做产权处理公证了,要花不少钱的,一般是房价的2%
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首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
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