商品房转让会怎么算？

• 144****4888 契税应纳税额=计税依据*税率
  
  看这商品房是买卖或是交换或是赠与来确定其计税依据
  
  计税依据有以下几种情况:
  1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格为计税依据.
  2.土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定.
  3.土地使用权交换,房屋交换,以所交换的土地使用权,房屋的价格差额为计税依据.
  4.以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益.
  契税的税率实行地区幅度税率,比例为3%-5%,具体执行多少由省,自治区,直辖市人民政府视本地区实行情况而定. 2018-07-09 19:11:33
• 144****3261 1,交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
  
  2,营业税
  
  普通住宅 购买5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：免征
  
  非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：差额×5.55%
  
  3,个人所得税
  
  普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％
  
  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％
  
  4,土地增值税
  
  普通住宅 免征
  
  非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25% ,5年或5年以上：免征
  
  5,买卖合同公证费
  
  （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
  
  房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）
  
  求购方应付税费：
  
  1，契税
  
  普通住宅：房屋成交总额×1.5%
  
  非普通住宅：房屋成交总额×3%
  
  2，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
  
  3，合同印花税 房屋成交总额×0.05%
  
  4，权证印花税 5元/本
  
  5，交易登记费
  
  住宅：80元
  
  非住宅：300元
  
  6，配图费 25元
  
  7，查档费
  
  （求购方有查档要求时） 30元
  
  8，买卖合同公证费
  
  （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
  
  房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额 2018-07-09 19:11:05
• 152****9989 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-07-09 19:08:40