棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题:1、短期内不能办理,我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理,原因多方面,政府主要是考虑不能确权这么多的房子,冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造完棚户区,正好资金链不健全的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊,没有销售出一套房,但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊,比如定按照10000元没平米缴纳契税,老百姓缴纳了,但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益,还得赔上税款,傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房,肯定要定高税价,因为这部分也属于时代产物,是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起,棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
全部3个回答 >棚户区造烂尾怎么办
136****2360 | 2018-07-14 15:50:17-
143****7210 弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会"自救",通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 2018-07-14 15:54:48 -
157****4130 当时签订补偿安置协议了吗?协议中关于补偿条款的内容都明确约定了吗,比如安置房坐落位置、交房期限、过渡期限以及不履行上述条款的违约责任。
如果手中有补偿协议,可以要求其履行并追究其违约责任。建议尽快找专业人士咨询解决。 2018-07-14 15:50:53 -
136****6700 棚户区改造投资失败,造成回迁房缺乏资金烂尾的情况时有所见,政府的解决措施针对不同情况进行处理。其一,为房地产开发商筹资,提供经营性贷款,帮助其渡过难关,这种情况多见,一般用于承担政府义务较多的开发企业。
其二,为房地产开发企业牵针引线,介绍实力相对雄厚的合作伙伴,通过改变房地产开发企业的内部资产结构的办法来实现棚户区改造的目的。
其三,**极端的方式,对造成投资失败的房地产开发企业淘汰出局,由政府出面将烂尾公开竞标给第三方具有开发能力的房地产开发企业进行取代,竞拍所得价款对原开发企业扣除中介费用后进行补偿,原开发企业得到补偿款后出局。 2018-07-14 15:50:37
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因为我是房地产公司的,已经搞过一个棚户区改造项目,我可以肯定的告诉你,棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题:1、短期内不能办理,我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理,原因多方面,政府主要是考虑不能确权这么多的房子,冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造完棚户区,正好资金链不健全的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊,没有销售出一套房,但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊,怎么定这个标准呢?比如定按照10000元没平米缴纳契税,老百姓缴纳了,但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益,还得赔上税款,傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收这部分房子的税呢?肯定要定高税价,因为这部分也属于时代产物,是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起,棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
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是要看房屋性质的。还有:1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子,实践中通常很难被认定为违章建筑,可以获得和有证房屋一样的补偿,实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生,譬如笔者曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案,此时一定要坚持住,不要被对方的“违建”名义吓住。2、08年以后建没有申请合法审批手续的,不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为,**低建筑成本价补偿。3、如果属于抢建的,那么就没有补偿或者补偿很少。热心网友| 发布于2018-05-01 举报| 评论 0 0需要经过法定程序认定是否合法,如果认定为合法建筑,则和有证房屋享受同等的补偿。如果认定为违建,则可以不予补偿。对于认定为违建的行政行为,被拆迁人有权在60天提起行政复议和在6个月内提起行政诉讼予以维权。韩峰 | 土地、房产、拆迁律师 | 发布于2018-05-01 举报| 评论 0 0需要经过法定程序认定是否合法,如果认定为合法建筑,则和有证房屋享受同等的补偿。如果认定为违建,则可以不予补偿。对于认定为违建的行政行为,被拆迁人有权在60天提起行政复议和在6个月内提起行政诉讼予以维权。
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你这样,到**后,只能让你家成为钉子户。这样不好,到**后,吃亏的还是咱小老百姓。到**后,真的有可能是强拆。不如好好和他们谈谈。不过现在城区里摘规划,几乎不会有平房了,就是有也会慢慢的都拆掉。那就买个一,二楼,差不多的。
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1、报警2、保留好房屋的证据材料3、没有签订拆迁协议的情况下,不能强制拆迁,属于违法行为!房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式
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