棚户区改造房产证怎么办? 棚户区改造有没有房产证

• 135****7393 因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：
  1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。
  2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。
  3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。
  综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。 2019-01-08 13:51:12
• 152****5695 棚户区改造房屋房产证办理手续和普通商品房办理流程一样，具体如下：
  
  一般程序
  
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  委托开发商
  
  第一步：签订委托协议
  
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 2019-01-08 13:51:06
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  图为博山区人民政府办公室【2015】10文件
  
  棚户区改造安置房(下称：棚改房)是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。近日，《市场信息报》记者接到山东省博山区读者反映，他们称：“翰林府邸”小区12栋高层住宅楼存在违法出售“小产权房”问题，此房不仅公开对外出售，还办不下房产证，也无法按揭贷款，侵害了购房者的合法权益。然而，记者通过深入采访获悉，这些对外公开出售的“小产权房”竟然是国有土地划拨、享受国家补助资金的“棚改房”项目。
  
  　　“棚改房”对外宣传是“小产权房”
  
  7月11日，记者来到位于山东省淄博市博山区珑山路博山**东临的“翰林府邸”小区项目地。在现场记者看到多栋高层住宅楼已经封顶，一部分住宅正在建设中。据知情人介绍，“翰林府邸”总共要建设12栋“小产权房”，全部对外公开出售。
  
  群众的举报到底属实不属实?为此记者来到珑山路的“翰林府邸”售楼中心。售楼员袁某向记者介绍，小区总共要建设12栋“小产权房”，现在交1万元定金可以先选房，两年后交房。
  
  记者在售楼处现场看到，淄博宁远置业有限公司所制作的户型模型上都公然标注着“小产权房”的字样。
  
  　　“棚改房”变身“小产权房”不限户口给钱就卖
  
  记者获悉，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
  
  那么售楼员对外出售的“小产权房”到底有没有户口限制呢?记者咨询售楼员：“小产权房”一般都是面对本村人销售，你们这‘小产权房’外地的户口可以买吗?”售楼员立即回答：“可以买，我们这是开发商开发的，哪里的人都可以买，不限户口。”
  
  售楼员还告诉记者，1至12号楼都是“小产权房”， 大产权房只有4栋，“小产权房”现在每平方米2700元左右，楼层不一样，价位也不一样。售楼员表示：“小产权房”比大产权房每平方米便宜一千元左右，但是，**必须50﹪，按揭不了，也办不了房产证，因为这是用地是村里的庄稼地。
  
  **后，售楼员向记者推荐了，建筑面积111㎡，每平方米单价2760元，先交1万元定金，**比例50﹪，剩下50﹪可以协商分期。
  
  　　“棚改房”户型严重超面积
  
  记者查看到博山区人民政府办公室【2015】10文件《博山区推进城市棚户区整治改造工作实施方案》第三条2小条：合理确定户型面积。该方案明确指出：原则上改造新建住宅户型建筑面积以60-70平方米为主，**大户型原则上不超过80平方米，高层住宅可适当放宽到90方米。
  
  而记者采访得知，这12栋“棚改房”1号楼、12号楼建有建筑面积120㎡的户型;4号楼竟有建筑面积166㎡的户型;111㎡与123㎡户型的则更多分布在各个住宅楼上。如此单套大面积的建筑户型，已经严重超过国家对“棚改房”户型建筑面积的标准要求。
  
  　　博山建设局：售楼员是“临时工”为了业绩欺骗记者
  
  在淄博市博山区建设局，记者见到了主管博山区“棚改房“项目的白副局长。他告诉记者，开发商不可能存在销售“小产权房”的问题，因为“翰林府邸”项目除了4栋大产权商品房外，其余12栋全是区里的“棚户区改造”项目，用地是国有划拨并有国家财政资金补贴。
  
  当记者把现场采访的情况和照片提供给他看后，他表示如果情况属实，我们坚决制止开发商的违法行为。并告诉记者：“刚才给开发商打电话了，12栋棚户区改造安置房总共770户，都已经分配给了村民并签有协议，售楼员销售‘小产权房’都是私自行为，为了销售业绩而欺骗记者。”同时，还曾表示售楼员都是“临时工”，说的话不能代表公司。
  
  下午5点左右，白副局长表示现在已经到下班时间，建设局明天会派人前去调查了解，然后给记者一个答复。同时还不忘“嘱咐”记者说:“你们写稿时一定要把建设局对此事‘高度重视’写进去。”但是,截至本报发稿前尚未接到博山区建设局任何反馈情况。 2019-01-08 13:51:00