物业费=面积×单价+附加服务费。
全部6个回答 >国际物业费如何计算
155****7594 | 2018-07-14 15:49:21
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145****4548 易居国际物 业 费：3.68元/平米.月
一般，物业费是小区内所有服务、维护成本核算＋税＋企业利润，再均摊，得出每平米的价格
价格来源网络，仅供参考。 2018-07-14 15:50:13 -
157****2298 《物业管理条例》和《物业收费管理办法》中，都没有约定物业费收缴的核算单位。之所以按平方米收取，是国际惯例，比较合理的解释是这样的：
根据《物业管理条例》、《物权法》和《业主大会管理办法》，业主对物业享有产权、使用权及管理权。而几个权力的应用体现在业主大会的决议上，每个业主所拥有的投票票数，是以其拥有的产权面积来计算的，每一个平方米为一票。根据享有权利，履行义务的对等原则，业主在履行分摊物业费的义务时，也按照其拥有的产权面积的分摊，每一个平方米为一个收费单位。
另一个原因，许多地区在物业管理条例出台以前，都是实施的物业费政府指导价原则，而当初制定该原则的时候，物业费都是按照物业项目建筑面积来计算的。现在的小区，大多沿袭了这一收费标准和计算方法。 2018-07-14 15:49:44 -
142****5437 一般地方政府有个物管服务标准表，按服务内容和质量提供建议物业费收取标准，正常也只有建议，没有准确定价权，现在是市场经济，只要在范围内，业主愿意交就OK，不愿意交，就需要业委会与物业进行磋商解决，或者进行法院仲裁 2018-07-14 15:49:33
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物业费计算主要看面积和物业服务。我的经验是，物业费用与小区档次成正比，投资前要仔细比较。
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交房时物业费的计算应遵循物业服务合同约定，包括房屋建筑面积、物业费单价及计费周期。业主有权要求物业公司提供费用明细，确保收费透明合理。
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一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、一级收费标准：1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准：0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )三、依据《物业管理条例》第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
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一个新建小区还是一个老小区的物业费是根据小区的正常支出去测算，物业费的测算是根据房屋的档次因素在里面，根据在小区所配备的工作人员、小区的绿化、小区的水电费、小区的公共设施的维护等等费用测算出小区的物业费价格，室内价格是根据物业费价格乘以房屋面积乘以月份得出该室的物业费.
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