买房后没钱还贷款怎么处理？

买房后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

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大家都知道房产要想过户，那么这个房产是不能有任何抵押和查封的，如果有抵押或者查封就连网签合同也打不出来，因为贷款买房是拿房子在银行做了抵押的，所以不管房产证在不在自己的手上，都是做了抵押登记的，在房管局查询是会有抵押字样的，所以如果我们要卖贷款房，那么我们必须要将贷款还完，解除抵押才行，这个倒是很简单，拿钱去银行提前还贷就行了，但是很多家庭都拿不出那么多钱来一次性还完贷款，所以这就要用到下面两种方法了。1.客户帮忙赎楼这种是比较常见的方法，也就是在房子确定有买家买了，然后通过和买方协商，用买方的**款来还业主的贷款，因为买方的**早晚都是要将**给房东的，所以这样就不需要去借钱或者花钱找第三方来还款了，但是因为这样做有一定的风险，不是房东的风险，而是买方的风险，因为万一将钱给房东后，房东没有拿钱去还按揭，或者拿着钱跑了之类的，这个是买方有所担心的，所以这个只能和买方协商，如果买方同意帮忙还按揭，那么就是**简单的，也不用花钱，如果买方不愿意，或者买方的钱不够还贷款，那就只能用第二种方法了。2.担保公司或者金融公司帮忙赎楼赎楼的意思也就是帮忙还按揭的意思，采用第三方公司帮忙赎楼一般是买方不愿意赎楼或者买方的钱不够赎楼时的办法，这样的好处就是买方不用担心有什么风险，不用自己拿钱出来赎楼，有利也有弊，这样做不好的就是需要一笔赎楼费，至少是几千元以上，金额越大，费用越多，房东的手续也要麻烦一些，需要去签署一些协议才能让第三方公司进行赎楼。所以对于房东来说，**方便快捷的方法就是找买方帮忙赎楼，实在不行就只能找第三方公司帮忙赎楼了，这多出来的费用一般是房东出，或者双方协商，也有很多是买卖双方各承担一部分，所以如果你想买房又没钱还贷款，完全不用担心，用上面这两种方法就可以安心卖房了。

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二手房贷款没还清也能换房，只是需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。先来说说卖房前还贷款、解押的操作。如何还清贷款？1、房贷转按揭意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。2、用买家**或全款还清贷款如果买家**金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是**为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。还款时，建议利用好中介和银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。3、卖家筹集资金还贷假如上述两种方法都行不通，只能由卖家自己筹钱还款了，这种方法相对买家更稳妥，具体还要双方沟通协商。

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购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的，提取住房公积金的办理手续。 在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年办理转账冲贷1次（转入借款人约定还贷的银行储蓄账户），职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，直至商业贷款余额结清。本市购房提取住房公积金偿还商贷所需资料：（1）贷款银行审核盖章的《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》；（2）本人身份证原件及复印件；（3）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（住房公积金对账簿或联名卡）；（4）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；（5）借款合同，抵押合同，还款储蓄存折（卡）原件及复印件。

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购房贷款，若借钱方第一次没有按时偿还贷款本息，贷款行会经过电话或短信的方式通知其需要按时还款，同时会计收罚息;若连续三次以上未还款，银行客户经理会直接给借钱方打电话或是上门催缴贷款，同样银行会计收罚息;若连续六次以上不还款，银行会经过法律手段维护权益，到时银行的律师就会给借钱方打电话，并告知其不按时足额还款的后果，在这期间你的抵押房产会被冻结;若经过协商，借钱方仍不还款，银行会对房产进行拍卖，若有担保人将承担连带责任。　　不管借钱方几次未还款，其逾期记录都会被记入央行个人征信系统，这将影响其未来房贷、车贷等信贷业务的办理，而且假使时候将贷款还清，不良信用记录也会保存五年。　　如果在还房贷的过程中，还款人遇到资金周转问题，可以向银行申请延期，来延长还款期限，不过，建议借款人在贷款初期就要根据自身的经济情况做好还款计划。

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