商品房怎么查询

• 153****7509 没有全国通用的网!一般备案的1-3个月吧,主要房管局是政府衙门!有的在当地房管局网站可以查询!既然不放心还是去房管局查吧! 2018-07-14 15:18:03
• 141****0925 1、登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网,直接在首页点击网上签约查询;
  
  2、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
  
  商品房合同备案怎么查询？
  
  一、本人可通过合同备案号和证件号码，到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息；
  
  二、登入当地房地局官网查询，比如在哈尔滨则搜索“哈尔滨市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网站查询。
  
  1、登入官方网站后，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的（显示上各地有些许差异）；
  
  2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮；
  
  3、进入查询登陆界面，根据提示填入信息，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。 2018-07-14 15:17:56
• 136****4335 一、什么是购房五证，具体有什么?
  
  “五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全，则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑，如果购房者买了这样的房子将来可能的不到房产证，因此，了解什么是五证至关重要。五证包括：
  
  (一)《国有土地使用证》。这可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
  
  (二)《建设用地规划许可证》。这表示建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
  
  (三)《建设工程规划许可证》。这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  
  (四)《建设工程施工许可证》
  
  (五)《商品房销售(预售)许可证》。
  
  根据我国法律的有关规定，商品房预售应当符合下列条件：
  
  (一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书;
  
  (二)持有建设工程规划许可证;
  
  (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
  
  (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  由此我们可以看出，取得购房五证就是开发商证明自己符合商品房预售条件的必要条件。购房者在签订商品房预售合同时，应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件，表明商品房买卖是否属于合法交易的范畴。如果开发商未取得商品房预售许可证明，那么与购房者签订的预售合同可能就是无效的。
  
  二、怎么查询五证，应注意哪些问题?
  
  (一)一般开发商会把五证放在售楼处供审查，购房者可以在售楼处查询。
  
  (二)到工商、土地管理部门查询。
  
  (三)很多地区都开通了“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。
  
  这里提醒购房者，不是五证齐全就表示没有问题，例如开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售，或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此，购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载，还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉，总之，购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全，维护自己的合法权益。
  
  三、查询五证真伪：
  
  以上五证，可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。
  
  注意：上述五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2018-07-14 15:17:47