怎么查询商品房销售

如何查房产备案信息？1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到百度上打上你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。3、本网网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。

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①通过官方网站查询：正常情况下，在房子所在地的房地产交易官方网站是可以查询到房子的预售证的，在官方网站的工具栏就有预售查看这个选项，点击这个选项之后，直接输入楼盘名称即可查询。②可以直接在销售现场查询：相关的法律也是明确规定，开发商必须要在自己的售楼处公示自己的房屋预售许可证，所以在买房的时候，可以直接在购房处查询预售许可证。其实在买商品房的时候，需要查看的证件有很多，除了商品房预售许可证以外，还有以下这些：①国有土地使用证：有了这个证件才能证明土地使用者已经向相关部门支付了土地使用权的出让金。②建设用地规划许可证：一般开发商在向土地管理部门申请征用土地之前，就需要取得这个证件。③建设工程规划许可证：这个证件其实是代表了建设工程是符合当地规划要求的。

　“ 商品房实际销售面积”可分为两层意思：一是签的合同（不管是期房的预售还是现房的出售合同都算）面积数减去在这期间发生的解除合同的面积数。例如一段时期内签了50套合同共计合同面积为5000平米成交，但这期间又由于种种原因发生了退房，解除了其中的5套合同共计500平米，则“实际销售面积”为两者之差5000-500=4500平米。二是这4500平米是预售合同记载的面积，现在交房前经实测，这些房屋的实测面积累计为4450，比之预售合同的预测面积小了些。经历了预测与实测面积调整得到的这4450平米也可理解为期间的“ 商品房实际销售面积”。　　“ 现房销售面积”是相对于“期房销售面积”而言。不能与“ 商品房实际销售面积”直接比对。例如，从本年度元旦起陆续发生销售，但房屋还未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大产证。则从取得大产证起签署的合同就应是现房“出售合同”。这些出售合同的面积累计就是“现房销售面积”。假如到本月（7月）底，今年销售的合同面积共一万平米，其中6月1日起签的出售合同面积为四千平米。则称这四千平米为现房销售面积。

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、如何认定：开发商无商品房预售许可证，而将房屋预售给购房人。后购房人主张开发商未告知其没有商品房预售许可证的事实，即认为开发商隐瞒了没有商品房预售许可证的事实。2、法律依据： 《合同法》第42条第2项规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。该两类行为均属于违反情报提供义务的行为。《商品房销售管理办法》中明确规定了房地产开发企业负有办理商品房预售许可证及在进行房屋预售时负有将具备商品房预售许可证的事实告知买受人的义务。《中华人民共和国民法通则》欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的情形。故意隐瞒系欺诈行为一种的形态。

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《商品房预售许可证》是开发商销售商品房**重要的合法证明， 购房者在查看此证时应注意以下几方面的问题：1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权。3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。4、预售房屋占用土地是否抵押。5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此 购房者在查看许可证时， 必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。8、许可证的有效期限是否已过期。9、**后，应把许可证编号抄下，到当地国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。

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