公产房拆迁款如何分割

• 145****7435 生活中我们有听说过商品房，廉租房，经济适用房，小产权房，但是却很所听说过有公产房。公产房是不能交易上市的，要想实现交易，必须实行公产房置换。接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
  
  从天津市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市政府同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。
  
  《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。
  
  直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。
  
  值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。
  
  公产房购买产权的相关规定
  
  签订买卖协议后，售房单位给购房人开具《购买公有住房缴款书》，并由购房人在规定期限到售房单位指定地点缴纳购房款及共用部位、共用设施维修基金，售房单位凭购房人的《购房缴款凭证》给购房人开具《个人购买公有住房证明》。售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》(一式两份)、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》(一式两份)和所售房屋平面图(首层、标准层1:500)、天津市出售公有住房许可证、售出房屋明细表到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。
  
  什么是直管公产住房?公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共约1700余万平方米，近38万户。
  
  简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。
  
  公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。并且公产房很多都在学区片，拥有众多学区房购房客户，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。
  
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• 133****7373 离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻查看共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割当前中国实行婚姻自由，为公平的保障婚姻中双方的合法利益，制定了相关的法律，当夫妻离婚因为财产而发生纠纷的可以按照相关法律判决离婚财产，而有时候对于房产的分割也需要根据实际情况判断，那么新婚姻法关于公产房分割的相关规定是什么呢，接下来，由小编收集以下资料为您解答。新婚姻法关于公产房分割的相关规定是什么？
  一、关于离婚时公产房的分割公有产权房，俗称“公产房”，即房屋的所有权不是归老百姓个人，而是归有关的单位或组织，比如房管所等等。由于“公产房”的产权不属于个人，当然在离婚的时候就不存在所谓的产权的分割问题了，而应当是房屋的使用或承租问题了。当然，如果是已购公房，可以对产权进行分割，但是需要根据不同的情况进行分析。不同的情况下购买的公房，离婚时分割的情况也是不同的。在离婚诉讼中，可参照**高法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定进行分割。
  二、离婚时公产房如何分割
  1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据**高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：
  （1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
  （2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
  （3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
  （4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
  （5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
  （6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
  （7）一方将其承租的本单位的房屋，交**单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
  （8）双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
  （9）应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”
  2、对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
  （1）照顾抚养子女的一方；
  （2）男女双方在同等条件下，照顾女方；
  （3）照顾残疾或生活困难的一方；
  （4）照顾无过错一方。
  3、已购公房的分割
  （1）婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。
  （2）婚后一方贷款购买公房在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买公房，贷款双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。
  （3）婚前一方购买公房未贷款在婚前一方全款购买公房，其所购房屋为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。
  （4）婚前一方贷款购买公房在婚前以一方名义贷款购买公房，婚后夫妻双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。
  （5）“部分产权”公房的分割在离婚时尚未领取房产证，或尚未取得完全所有权的房屋，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会根据实际情况判决房屋使用权。待取得房产证之后，任何一方可以另行向法院起诉解决房产分割问题。通过上文我们可以知道，公产房是有关单位所有的房产，不存在所谓的产权分割问题，但是也存在某些情况公产房为个人所购买，对此，新婚姻法关于公产房的分割按情况制定了相关处理规定，不同情况购买的公产房，离婚时分割的情况也有所不同，根据自己所遇到的情况判断房产如何分割。 2018-07-14 13:45:30
• 142****6792 夫妻双方在处理离婚相关问题上，涉及的财产分割是其中的重中之重，而这财产中有时就包含了他们所承租的公房，那么有部分产权的公房是如何分割的呢?
  
  海南三和元律师所的刘云律师做出了详细解答：
  一、什么是公房
  公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。
  二、离婚怎么处理公房使用权
  1、婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。
  2、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。
  3、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。
  4、夫妻一方将其承租的本单位公房，交**单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。
  5、婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。
  6、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。刘云律师：刘云律师，毕业于山东省重点大学法学院，执业于海南省五星级律师事务所，多次被评为海南省优秀律师及司法行政先进工作者。刘云律师一直秉承“立德笃行、慎司明辩”的执业理念，竭诚为当事人提供优秀的法律服务！ 2018-07-14 13:41:38
• 143****5601 公产房政策《通知》规定，2014年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。
  　　
  　　公产房政策从天津市国土房管局获悉，为深化住房制度改革，转变政府职能，加快和规范天津市直管公产住房(以下简称直管公房)出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》(津政办发〔2014〕55号)及本市有关规定，经市政府同意，天津市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》(以下简称《通知》)，并将于7月1日正式执行。
  　　
  　　据了解，《通知》进一步明确了直管公房使用权转让、转租政策调整的具体内容，并对公房出售优惠政策进行了具体规定。
  　　
  　　调整直管公房使用权转让政策
  　　
  　　公产房政策《通知》规定，2014年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。
  　　
  　　调整直管公房转租政策
  　　
  　　公产房政策《通知》还规定，2014年7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。2014年7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。
  　　
  　　调整公有住房出售折扣政策
  　　
  　　公产房政策《通知》明确，2014年7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政 2018-07-14 13:41:11