商品房套内面积怎么算

• 153****6482 商品房套内面积包括三部分：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。
  
  套内使用面积，指为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，计算原则如下：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  套内墙体面积，是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。墙体分为共用墙和非共用墙，计算原则如下：1）商品房各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等为共有墙，其水平投影面积的一半计入套内墙体面积；2）套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  套内阳台建筑面积，按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，计算原则如下：1）封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积；2）未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 2018-07-14 13:33:59
• 132****6967 现在看房子的时候，就不得不接受公摊面积的，因为是都有公摊面积的。我们购买房子时都有使用面积和公摊面积之分，当然这些面积的大小也都要符合的一定的比例才可以。那么下面我们来介绍有关于商品房套内面积怎么算？商品房套内面积计算公式？
  一、商品房套内面积怎么算？
  1、我们计算套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。有关法律明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；
  2、工程竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比值超过3％的，购房人有权退房。
  3、对销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。
  4、其实套内建筑面积计算比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。这种套内建筑面积计算方式对双方都有利，有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。
  二、商品房套内面积计算公式？
  套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积
  （一）套内使用面积
  有关套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
  1、内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
  2、房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  3、内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
  4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。
  （二）套内墙体面积
  有关套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
  1、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  2、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  3、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  4、新建商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  （三）套内阳台建筑面积
  一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  1、对原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  2、要挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
  3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
  4、要半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  以上我们为大家介绍的是关于商品房套内面积怎么算，以及商品房套内面积计算公式的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。商品房套内面积的计算方法，我们也为大家介绍了一些，相信大家看过之后应该会有一些了解吧。希望我们的介绍可以帮助大家。 2018-07-14 13:33:38
• 134****3834 所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。**大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，**小的是套内实用面积。
  套内使用面积
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
  （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
  （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
  （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 2018-07-14 13:33:37
• 154****4775 大家在购买房屋时，会根据自己的实际情况而选择合适面积的房屋。那么商品房套内使用面积怎么算？计算公式是什么？这也是我们购房者需要了解的问题，套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，针对今天的问题，我们一起来看看下面文章是如何介绍的。
  商品房套内使用面积怎么算
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
  1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  2、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
  商品房套内使用面积计算公式
  一、商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
  （1）套内使用面积：套（元）内使用面积系数＝套（单元）内使用面积／【套（单元）内建筑面积＋按规定应分摊公用建筑面积】；
  （2）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  二、套内墙体面积：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
  （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  三、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；
  2018-07-14 13:33:10
• 158****5626 现在看房子的时候，就不得不接受公摊面积的，因为是都有公摊面积的。我们购买房子时都有使用面积和公摊面积之分，当然这些面积的大小也都要符合的一定的比例才可以。那么下面我们来介绍有关于商品房套内面积怎么算？商品房套内面积计算公式？
  一、商品房套内面积怎么算？
  1、我们计算套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。有关法律明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；
  2、工程竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比值超过3％的，购房人有权退房。
  3、对销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。
  4、其实套内建筑面积计算比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。这种套内建筑面积计算方式对双方都有利，有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。
  二、商品房套内面积计算公式？
  套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积
  （一）套内使用面积
  有关套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
  1、内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
  2、房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  3、内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
  4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。
  （二）套内墙体面积
  有关套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
  1、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  2、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  3、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  4、新建商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  （三）套内阳台建筑面积
  一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  1、对原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  2、要挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
  3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
  4、要半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  以上我们为大家介绍的是关于商品房套内面积怎么算，以及商品房套内面积计算公式的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。商品房套内面积的计算方法，我们也为大家介绍了一些，相信大家看过之后应该会有一些了解吧。希望我们的介绍可以帮助大家。 2018-07-14 13:32:44
• 148****7846 所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。**大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，**小的是套内实用面积。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算:
  (1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
  (2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  (3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
  (4)内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内建筑面积 : 商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为: 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 : 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为:
  (1)共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  (2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积: 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中:
  (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;
  (3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积; 2018-07-14 13:32:18