公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高，在20%-25%摆布。为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。
全部3个回答 >谁比较清楚商品房套内面积怎么算？
154****1103 | 2019-07-16 22:35:13
已输入 0 字
已有5个回答
-
-
148****3705 所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。**大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，**小的是套内实用面积。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内建筑面积 ： 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 ： 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积： 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中：
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积； 2019-07-16 22:36:27 -
145****8492 商品房套内使用面积怎么算
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
2、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
商品房套内使用面积计算公式
一、商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
（1）套内使用面积：套（元）内使用面积系数＝套（单元）内使用面积／【套（单元）内建筑面积＋按规定应分摊公用建筑面积】；
（2）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
二、套内墙体面积：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
三、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积； 2019-07-16 22:36:20 -
157****3914 建筑面积与套内面积包括什么？
套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
1．套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2．套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
3．套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
4．内墙面的装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积的计算
1．各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
2．套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3．新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
4．非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
建筑面积与套内面积包括什么？房屋套内面积怎么计算
房屋套内面积怎么计算
1．原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
3．凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
4．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。 2019-07-16 22:36:10 -
152****3506 为洋畅言:你好！ 套内建筑面积由三部分组成：
（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙. 2019-07-16 22:35:58
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
现在的房屋构造包括了净面积和公摊面积，公摊面积包含的8个部分车库分摊的也就是外墙投影一半这个部分，一般来说不会超过1.3的系数。如果是地下车位则是有可能，里面的双向行车道的面积都算公摊的。车库公摊是按的房屋使用面积（套内面积）按比例公摊的。你看看你自己的比例看。可以让房管局来测量，由他说了算，少了让开发商赔。
全部3个回答 > -
答
这上面说的乱七八糟的，每个地方收取标准不同，广东就是60/平米收取。 其他地方按照当地规定缴纳，这个是不计入房价的，后期小区需要维护、修缮就用这笔钱专款专用 您们都不知道别人问的哪里，就回答人家，这不是答非所问嘛？ 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴纳约定条款。 购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交房屋维修基金。 售房单位代为收取的房屋维修基金属于小区全体业主共同所有，不计入住宅销售总收入。
全部5个回答 > -
答
代表市场买房需求总量低于开发商供应的商品房总量；供给量除以销售量可以得到比值；实际房地产售出量除以实际房地产供给量等于供销比；住宅供销比一段时期内房地产的市场情况，为下一阶段的开发，运行做为指导依据。
全部3个回答 > -
答
基价 即基期价格，也叫基础价。 基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。造成市场价格比基价高的因素有：1、物品的稀有程度，比如势力的装备，衍生型的舰船等，虽然基价不高，即是需要的制造原料与普通的没多少差别，但是由于比较稀有，所以价格高。 2、原料的市场波动，这个很好理解。NPC的原料价格不等于市场价格，而玩家的价格才具有参考意义。 3、利润的需要，很多市场上的物品都是由玩家制造出来卖的，当然要在成本的基础上获取相应的利润，价格高很正常。编辑本段领域划分 建筑行业里，可以分为定额和清单基价。定额基价指一条组成定额人材机的价格总和（直接费）。清单里基价指综合单价，除了包括人材机等直接费工程费，加上企业管理费和利润，并考虑一定的风险，不包括规费和税金。 商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 基期价格是指在定额编制时，以某一年为基期年，以该年某一地区工，料，机单价为基础计算的完成定额计算量单位的合格产品所需要的人工、材料和机械台班使用给的合计价值。
全部4个回答 >
