商品房套内面积怎么算

• 133****9657 一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：
  1、按套内建筑面积计算：
  即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
  2、按套（单元）计算：
  即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
  3、按建筑面积计算：
  即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
  4、其它：
  除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
  二、几种计价（量）方式的区别及特点：
  1、按建筑面积买房存在的问题
  按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”，即大家所说的“建筑面积”。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。
  按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型：其一，实测面积和预售面积不符；其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。分析这两类问题，不难得出，两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”。如套内建筑面积没有变，房屋总面积却变大了。而公摊面积的增加，第一，不是自己户内的；第二，往后长年累月的物业费、供暖费要跟着交；第三，有公摊就意味着有些配套设施是业主的了，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。
  2、按套或套内建筑面积买房的好处
  根据相关的规定，套内建筑面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。看来，按套或套内建筑面积可以规避“公摊面积”，对买房人而言，**大的好处是便于计算，面积由“朦胧”变“透明”。从国际上看，大多数国家房屋买卖也采用的是按套销售。
  不少业内人士和买房人认为，相对于按建筑面积买房，从现阶段看，按套或套内建筑面积买房仍有很多局限。
  其一，按套销售并没有解决面积数量，只能适用于现房别墅。
  其二，套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人知情权仍然可能落空。
  其三，现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。比如说，某个购房人买了120平方米，但是做产权证时，房地局仍然会把套内面积折算成建筑面积，产权证上写的是160平方米，买房人能接受吗？
  其四，容易导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间，容易导致楼内的公共空间越来越狭小、简陋.
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• 156****0876 一、套内使用面积
  
  套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
  
  1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
  
  3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
  
  4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。 2018-07-06 22:22:23
• 158****1339 1 套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积.
  2 套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  3 套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2018-07-06 22:22:00
• 145****5482 所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。**大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，**小的是套内实用面积。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
  （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
  （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
  （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内建筑面积 ： 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 ： 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
  （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积： 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中：
  （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
  （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积； 2018-07-06 22:21:35
• 151****4775 套内建筑面积的计算公式为: 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 : 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
  
  套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算:
  
  (1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
  
  (2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  
  (3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
  
  (4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  套内建筑面积 : 商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 2018-07-06 22:21:24