农村房屋拆迁补偿安置操作实务 被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。 补偿安置的时间界点： 1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定； 2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。 3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。 4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。 房屋的补偿安置方式 1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 （1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 （2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
全部3个回答 >拆迁补偿如何写要求报告
133****0720 | 2018-07-14 11:14:07
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134****1839 房屋拆迁赔偿申请书范本一：
拆迁补偿申请书
海口市美兰区灵山镇片区旧改拆迁办公室：
海南恒盛龙实业有限公司于2016年注册成立，公司地点位于海榆大道灵山镇98号，公司主要经营废品收购，公司场地于2016年与灵山镇群山一队租用，面积8亩，公司经营了五年，解决了二十二个农民就业，运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨，废铁约500吨。
我们公司经营场地属于灵山镇片区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了。具体的要求如下：
一、我公司经营场地8亩，原来是一块低娃地，后来我们填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了132000.00元。
二、在场地内建设配套设施：打口径井一个，花了10000.00元；装电入户花了4000.00元； 购买三相电线300米花了9000.00元；种树8棵，现值800.00元；共23800.00元。
三、现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁，装车费、运输费每吨共需200.00元，共需140000.00元。
四、我们公司经营有效期还有七年，现公司场地被拆迁后，我们还要找地租用经营，估计要用6个月的时间才能找到地，在找地期间，公司22名合同工每人每月要发放生活费1000.00元，6个月共要发放生活费132000.00元。
五、公司砖铁结构房58.74平方，按评估价每平方350.00元，计20559.00元，简易房100.68平方，按评估价每平方150.00元，计15102.00元；围墙123.98平方，按评估价每平方120.00元，计14878.00元；铁门1个13.68平方，按评估价每平方50.00元，计684.00元。公司房产评估价共计51223.00元。
以上五项被拆迁造成的损失共479023.00元。为了让我公司继续保持正常营业，特申请贵办派人深入调查核实、评估，给我们合情合理地补偿，恳请审批！
特此申请 2018-07-14 11:19:04 -
142****5840 写房屋拆迁补偿诉求书应注意：
如果向房屋拆迁管理部门申请，应该写申请书。
如果向法院起诉要求赔偿，应该写起诉状。
根据你拥有房屋所有权的事实情况，再根据法律的有关规定，说明你要求补偿的正当性。
建议找律师起草。 2018-07-14 11:17:40 -
137****6651 可参照下边的报告写
关于天府街91号房屋拆迁补偿的报告
来信人姓名： 成都市温江钟鸣实业有限责任公司 来信时间：
来信内容： 温江区区长：
我成都市温江钟鸣实业有限责任公司是一家民营企业，多年来尤其是近年来，在温江区委区政府的亲切关怀和大力扶持下，我公司得到了较快发展，使我公司能有机会为温江经济，社会的发展作出微薄的贡献（仅2004年我公司入库税金达110余万元），借此机会我公司向温江区委区政府表示崇高的敬意和**衷心的感谢！
2002年11月29日，我公司通过竞买拍得了温江天府街91号房产，该房产占地面积205.2㎡，结构为框架、砖混，共六层，建筑面积1100.5㎡，此次适逢天府街改造，我公司为了建设美好温江，以温江建设大局为重，立即停止了91号内的一切正常经营活动，积极支持，密切配合区房管局的工作，抱正确的态度对待拆迁中涉及的补偿问题。
我公司从开始到现在提出的补偿标准就是“拆一还一”，即只要还我公司临街，底面积不少于205.2㎡，总面积不小于1100.5㎡的房产（或者以我们能够接受的评估价补偿）；天府乡政府拆迁办公室成立之初与我公司协商过一次后就再没与我公司商洽拆迁补偿事宜，客观的说，我公司的要求是完全公平、公正的，全无半点漫天要价的不纯动机，足以说明我公司的诚恳态度了。
后来我公司将拆迁补偿有关情况向区房管局作了汇报，区房管局给我们指示：“该地段改造属天府街道办事处牵头”应“直接与天府街办衔接”。待我们与天府街办衔接时，天府街办称：负责天府街改造的机构已经撤销（解散）。
就目前情况下，91号未拆，可以继续经营，我公司损失也不大，但我公司恐一些钉子户借机谬称“91号不拆，我也不拆”，进而影响温江城区建设的大局。
现将上述情况特别报告区委区政府，恳请指示。
成都市温江钟鸣实业有限责任公司
回信人： yf 回信时间：
回信内容： 钟鸣实业有限责任公司：
接到信函后，我们要求相关部门立即调查。据调查，根据该片区改造规划方案，钟鸣实业有限责任公司房屋不属于改造范围，不需搬迁。
关于搬迁办办公地点问题。由于近期将按规划对农校房屋进行拆除，因此天府街办搬迁办公地点从农校大门侧搬迁至天府街道办事处，并在搬迁时张贴通知并予以公告。
成都市温江区人民政府办公室
二〇〇五年七月二十五日 2018-07-14 11:16:11
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