土地使用权面积的意思就是房屋分摊所处的土地使用权的一个面积，土地使用权面积的这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。如果购买者买房时房产证上没有表明土地使用面积，那么会产生的影响是：国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。如果房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。
别墅的土地使用权面积是什么
153****1921 | 2018-07-14 11:01:06
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142****8783 按正常来计算，只会是以地块或小区整体来计算的，就是整个地块或整个小区的总建筑面积除以总占地面积。但有的开发商为了增加营销卖点，按施工分期来计算。即各期的总建筑面积除以各期的总占地面积。 2018-07-14 11:03:42
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132****0351 按建筑面积计算，但别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 2018-07-14 11:03:05
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147****7763 别墅是按建筑面积计算，但与容积率关系非常大（即：土地面积）。
2018-07-14 11:02:15 -
131****5221 关于别墅土地使用权面积的计算如下：
1、别墅面积是按照其建筑面积和占地面积分别计算的；建筑面积为地下室建筑面积+每层的建筑面积之和计算，具体计算要求参照建筑面积计算规范执行；占地面积是指别墅规划占地面积；这两个指标在房产证中是分别标注的；
2、所谓天地楼就是城乡结合部常见的个人沿路边建筑的楼房罢了，底层商铺，往上住人；其建筑面积计算基本同上；占地面积一般是按规划面积计算或者从路中心算至楼后墙外边线，长度按实际计算； 2018-07-14 11:01:53 -
141****1368 目前土地的分摊计算方法有好多种，一般多层或者高层住宅都是按平均分摊法计算的，别墅或者平层建筑可以按平面土地分摊法来计算。
按照目前南京使用的土地使用面积平均分摊法计算： 个人的土地使用面积=是此块土地上与本块土地所有建筑面积比X建筑面积。
大家可以看看朋友家的房子土地证面积，同样建筑面积的房子，谁家的土地证面积大，就说明小区容积率低。 因为没有使用平面土地使用权分摊法来计算，所以个人是没有平面单独使用面积的，也就是说你家没有独有的一块土地。
独用面积为0也肌贰冠荷攉沽圭泰氦骏就是指的这个道理。 2018-07-14 11:01:31
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不是，二者内容是不一样的。土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。
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土地使用权面积主要指的是购买的房屋所占用的土地面积的多少，由于土地的所有权是属于国家的，而公民只能拥有使用权，因此也被称之为是土地使用权面积。土地使用面积是房地产行业中比较重要的概念之一，在计算的时候是有公式的，土地使用面积=房屋建筑面积/房屋总建筑面积*楼房占地面积。土地使用权期满后续费方式：1、提出续费申请。如果在合同约定的使用期限届满的时候，需要继续使用土地，那么应当迟于届满前一年提出续期申请。2、审批手续。当土地使用者提出申请之后，土地管理部门应在合理的期限之内作出答复，除了需要结合社会公共利益回收该土地之外，应当予以批准。土地使用权续期之后与之前使用权的性质是相同的，也就是续期完毕之后，延续的是土地使用权的出让。
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不等同，8.89平米使用面积就是你房屋室内的面积，81.89平米是建筑面积，包含你的8.89平米以及公共走廊，楼梯，墙体的等公共区域的面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
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土地使用权面积就是房子占地面积加上周围的公共设施用地。这个面积越大，房子的价值就越高。买房时一定要看清楚土地使用权证，确认面积没问题，免得以后麻烦。
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