怎样能办理经济适用房的房产证?

• 144****8221 一、房产证的办理流程
  房产证办理可以由开发商统一办理，也是可以由业主自己个人去办理的，其主要是看您跟开发商对于相关的事宜签有了合同约定。如果是签订了合同即按约定执行，如果没有的话需跟开发商进行协议。若是由业主自己去办理房产证的话，也需要得到开发商的。一般办理经济适用房房产证的流程如下：
  １．提交：企业持着应提交的证件，然后向房管所提出申领房产证的申请。
  ２．初审：办证员将对申请跟提交的资料进行初审，只要符合了条件的那么马上受理并且开具收件的回执，约定到现场审查的时间。
  ３．查丈：办证员要在约好的时间内到达现场实地去查丈，然后确定房屋的位置、结构及面积，然后绘制平面的简图并注明其尺寸跟四邻墙界。
  ４．审批：依据所申请的资料与查丈结果，对于符合了政策规定的，应给予审批，然后确定房屋产权。
  ５．交费：申领房产证的产权人需按照规定交纳办证费。
  ６．发证：房管部门要在规定时间内办理完毕，房屋的产权人到房管所领回房屋权证。
  二、办理房产证时所需要提交的材料：
  １．房屋的买卖合同；
  ２．盖章的申请表；
  ３．测绘图、房屋登记表及分户平面图；
  ４．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积跟房价结算的确认书；
  ５．契税完税或是减凭证；
  ６．专项的维修资金收据；
  ７．身份证明；
  ８．银行提前还贷的证明；
  ９．共有的提交共有协议。
  经济适用房办理房产证的费用
  １．测绘费为１．３６元每平方米，需要买方缴纳；
  ２．评估费为０．５％，是允许浮动，需要买方缴纳；
  ３．契税的评估额初次是为１．５％，若非首次则为３％，需要买方缴纳；
  ４．交易费为３每平方米，需要买方缴纳；
  ５．工本费为８０元，需要买方缴纳；
  ６．按揭贷款的话需要缴纳１２０元的抵押登记费。
  以上就是有关经济适用房办理房产证还有办理房产证的费用的有关内容了，这些内容对于想要购买经济适用房的您会有很大的帮助。 2018-07-14 10:52:57
• 133****9405 一、经济适用房房产证办理流程
  办理经济适用房的房产证和办理普通商品房的房产证流程是一样的。只是经济适用房作为政策性住房，自购买合同备案起，超过5年才可以上市交易。
  1、过户登记
  签署房屋买卖合同后，买卖双方持合同和有关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  2、办理过户
  接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本等，交纳手续费、契税、印花税等各种税费。原则上，房产证需买卖双方共同办理，买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。代理人需携带身份证件。
  3、申请登记
  办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。办理登记申请需要的证件和资料有：卖方的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等有关材料。具体以相关部门要求为准。
  4、领取房产证
  经房地产管理部门审查验证后，买方就可领取房地产权证。
  二、办理经济适用房房产证要点
  1、办理经济适用房房产证，和普通商品房没有区别，只是房产证会注明房屋类型为经济适用房。实质上手续没有任何区别，只要按部就班，就能顺利办理经济适用房产权证。
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  2、经济适用房有房产证，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满5年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。
  三、总结
  经济适用房的产权证办理并不麻烦，和普通商品房办理产权证是一样的，只要细心掌握各个环节，就能顺利完成过户手续，获得产权证。但一定要记住，只有满5年之后经济适用房才可以交易，办理经济适用房产权证相较普通商品房而言时间较长。 2018-07-14 10:52:36
• 134****5833 一、经济适用房有房产证吗
  1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能 时间拿到房产证。
  2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。
  3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。
  4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房好别买。
  二、如何办理房产证
  1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括：
  ①盖章的申请表；
  ②房屋买卖合同；
  ③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  ④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
  ⑤专项维修资金专用收据；
  ⑥契税完税或减凭证；
  ⑦购房人身份证明（复印件核对原件）；
  ⑧共有的提交共有协议；
  ⑨银行的提前还贷证明。
  2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
  3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
  4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
  5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
  6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。 2018-07-14 10:52:19