购房合同未备案也是可以缴纳契税的。办理契税需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
全部3个回答 >请问退房 备案合同怎么撤？
138****0026 | 2018-07-14 10:28:53
已输入 0 字
已有3个回答
-
158****6579 你好，很高兴为你解答 正常情况下是这样的：开发商已经同意全额退款了,并在退款文件上签字,合同也全部会给。 但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金)。 这种情况下你去注销就可以了。 2018-07-14 10:29:39
-
148****4913 首先，应当签订解除协议，或者发出解除通知。
其次，约定办理撤销备案的时间和退还购房款的时间。
如果协议对方承担违约金，则明确违约金的支付时间。 2018-07-14 10:29:29 -
137****1484 如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。
买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）
程序如下：
1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，
2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。 2018-07-14 10:29:19
加入交流
相关问题
-
答
-
答
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
全部3个回答 > -
答
可以退。只是你要按买卖合同的规定交违约金了。 我觉得还是不划算的。开发商当然不愿意你退房了。银行放款后开发商已经收到了全额房款，如果退房，开发商就要返回银行贷款部分。虽然开发商收了违约金和其他费用，但多一事不如少一事。如果你态度强硬，只要你舍得交钱，开发商没有理由阻止你退。当然所有费用都是你出的。不建议这样做 ！
全部3个回答 > -
答
购房合同已备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续。到所在地房管局撤销已备案合同，退房手续办理完成。购房合同未备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续，至此退房手续办理完成。
全部3个回答 > -
答
已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了，应该不需要交其他费用，至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了。**多20元左右。但是退房问题牵扯到内部合同的约定，如何约定贷款不成的情况。看条款，若是没有这方面的约定，应该退回全部所缴款。
全部3个回答 >
买房交流
3109
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（395）
