备案过的合同好退房吗？商品房备案后怎么退房？

已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了，应该不需要交其他费用，至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了。**多20元左右。但是退房问题牵扯到内部合同的约定，如何约定贷款不成的情况。看条款，若是没有这方面的约定，应该退回全部所缴款。

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原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具**款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、与开发商签订的《换房协议》f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询）所有东西备齐后，夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具晋中之窗开发商退款给的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。还有，说是按揭付款，那要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如晋中之窗银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。不过，如果办理撤销和重购，产权办理时间可能会相应推后一段时间，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到备案信息**终确定的那天，是不会给办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。

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一、房贷未获批在买房时不少人都是贷款买房的，但是买房往往是在前面，而贷款才是在后面，这样一来，就会很容易导致发生这样的情况：当签订完购房合同后，房贷却未获批，导致无法继续履行购房合同。在此情况下，购房合同就可以撤销了，不过，购房者需要提交贷款机构出具的证明。当然了，开发商是精明的，有些开发商虽然可以接受你解除购房合同，但是却会让你赔偿，毕竟这种情况属于你违约。二、信息有误这里的信息，不是指申请房屋贷款时填写的信息，而是在售楼部买房时填写的信息。一般来说，在买卖双方签订购房合同时，如果售楼单位工作人员出现失误，导致个人信息录入错误，那么购房合同就可撤销，同时，还需要重新签订购房合同。三、延期交房这种情况在实际生活中，可以说是经常会发生的，但估计大家都没想到发生这种情况时竟然可以撤销购房合同吧？总而言之，开发商延期交房，如果在你多番催促下，仍然未按约定时间交房，那么你就可以撤销购房合同，要求开发商退还本息，并有权要求开发商予以补偿。四、家中急用钱比如，刚刚买完房子，也付了房款，可是没想到，家中竟然出事急需要用钱，这该如此如何是好？其实这也可要求撤销购房合同，一般来说，在签订购房合同后，如果购房者家中急需用钱，那么就可以要求解除合同，此时只要提交市级以上医院诊断书，就可要求解除。

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购房合同已备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续。到所在地房管局撤销已备案合同，退房手续办理完成。购房合同未备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续，至此退房手续办理完成。

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可以退。只是你要按买卖合同的规定交违约金了。我觉得还是不划算的。开发商当然不愿意你退房了。银行放款后开发商已经收到了全额房款，如果退房，开发商就要返回银行贷款部分。虽然开发商收了违约金和其他费用，但多一事不如少一事。如果你态度强硬，只要你舍得交钱，开发商没有理由阻止你退。当然所有费用都是你出的。不建议这样做 ！

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