婚后老公爸妈全款买房限购吗

• 135****7991 不能买了。
  
  夫妻婚前各自全款买了一套房，再买房属于二套房了。
  
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  
  被认定为二套房的情形有：
  
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  
  （8） 婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。 2018-07-14 00:46:06
• 151****9076 属于二套房了，被限购了。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、**款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。 2018-07-14 00:45:58
• 154****8820 不属于！
  一方父母全款买房，并且房产证只有自己子女的名字，这样的情况不属于夫妻共有财产，而是一方个人财产，离婚不分割。（具体法律规定见后）
  
  婚姻法相关规定 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 2018-07-14 00:45:50