全款买房限购吗? 全款买房受限购令影响吗？

• 143****9423 没有影响的，限购令是和你买房的多少套有关系，和你怎么付款没有关系。
  
  基本限购令符合绝大多数家庭的居住、需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
  
  
  
  拓展资料：
  
  在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。
  
  限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。 2019-01-05 21:47:51
• 131****2116 首套房是不限购的。
  首套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2019-01-05 21:47:46
• 147****7785 2017年3月，河北石家庄、涿州、涞水、张家口等地限购令纷纷出台，“非本地户籍限购1套”“**不低于30%”等关键词当即成为去年人们茶余饭后谈论的时髦话题。
  
  
  
  不知不觉中，去年3月份河北各地区限购令推出即将一周年，河北楼市在限购+限贷的双重影响下，投资性需求和改善性需求一起淡出楼市，剩下的刚性需求多数处在观望之中，严厉的调控政策让今年河北的房地产市场变得有点儿冷。
  
  
  
  河北房价“回调” 专家：正常现象
  
  
  
  近日，燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，在楼市调控的大背景下，河北石家庄、涿州、涞水、张家口等地房价分别呈现回调趋势，以保定涞水的房价为例，从2017年6月份的14984元/平方米已经回调至了9032元/平方米，其中8月份涞水房价回调幅度**大，从7月份的14668元/平方米至8月份的11481平方米，下调幅度为21.7%。
  
  
  
  同样河北省会石家庄也经历了此次房价回调，2017年3月17日石家庄市楼市实施限购政策,6个月后（9月中旬）调控政策再升级（5年内不得上市交易），连续两波的政策打压，石家庄房价呈现“8连跌”的态势。石家庄房价从2016年3月的9192元/平方米上涨至2017年6月的19362元/平方米，随后自2017年7月至今，石家庄房价一直呈现回调态势。
  
  
  
  对此，有业内人士表示：“对于一些房价上涨过快的城市，出现房价‘回调’属正常现象。一方面，由于房价上涨过快，导致投资客离场、刚需族无力买房，房价上涨动力消失；另一方面，因为政府抑制需求和房价，房价上涨预期消失，投资客获利回吐，开发商回笼现金。”
  
  
  
  此外他还表示：“河北部分二三线城市处于人口流入的长期趋势下，短期低水平供求均衡并不能改变这些城市住房供应不足的矛盾，房价也只是微幅回调，并不存在明显下跌的可能性。”
  
  
  
  房产从业者转行 哭诉：卖房很难
  
  
  
  河北各地限购令一出，许多房产销售从业者也被牵连在内，其中包括新房渠道销售员以及二手房中介。刚刚过去的2017年下半年，二手房交易可以说是降至冰点，房产销售从业者们叫苦不迭。他们说，“受限购令的影响，很多客户都已经不再看房了，都基本处于观望状态，期待房价下降。”
  
  
  
  据记者调查发现，石家庄房价经历了2016年的“一波又一波”的上涨，目前石家庄房价已经居于高位，买房者觉得买房难，接着经历了2017年3月份限购政策的出台，交易量骤然遇冷，卖房者觉得卖房更难。随着楼市遇冷，成交量大幅下滑，有房产销售从业者表示：“去年下半年石家庄市中介门店数量减少了很多。”
  
  
  
  “2016年行情后，身边好多同学、朋友要买房子，半个月就成交了五六套，提成到手大概两万五。”在河北省会石家庄长安区某二手房中介门店，店长小李回忆说，那个月自己几乎没有时间休息，一天吃不上一顿正儿八经的饭，“陪客户签合同签到晚上11点，早上6点就要起来陪客户去看房子”。
  
  
  
  如今小李却诉苦道：“石家庄楼市进入调控后的这一年，我们明显感到了市场的阵阵寒意，我已经辞退了两名房屋经纪人，现在店里只有3个人，店里人员精简后，能够勉强维持开支。”
  
  
  
  “**分期”促销 开发商：“压力山大”
  
  
  
  “**25万元，限时**分期，注：交房前三个月付清**余款”，近日河北石家庄二环外某楼盘打出这样的广告，除了“低**”，而且还打出了“限时优惠5折起”的标语。近日，记者调查发现，为了刺激销售，在河北石家庄、保定、廊坊等地区，不少项目打出“**分期”“全款分期”“免费更名”等各类促销广告。
  
  
  
  谈及2018年房产销售压力，一位不愿意透露姓名的开发商称：“限购政策，无疑成为近期房地产市场上**大的‘阴影’，但现实的压力却已经无法回避，销售目标如同头上悬着的一把剑，目前能做的，就是加快商品住宅的出手。”
  
  
  
  对于开发商的“**分期”促销方式，有业内人士表示：“对于**分期和免费更名一次，其实都是变相的促销方法，看似是购房人占了便宜，实际**大获益者还是开发商自身，既解决了资金问题，又把风险转嫁给了购房人。尤其是免费更名，需要购房人自行去找接盘者，如果找不到，即便承诺免费更名10次也没有任何意义。” 2019-01-05 21:47:40