物权法定，如果房本上是两人共同所有，那么买卖房屋时两人都要签字，合同才没有瑕疵。若果是过户，两人中任何一人没签字，房屋都无法过户。若果房屋所有人一方伪造另一人的签字而合同相对人不知道的，合同相对人是善意第三人
全部4个回答 >卖房时有协议离婚材料可不到场吗
137****5084 | 2018-07-14 00:06:24
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153****6656 不需要，直接持离婚协议就可以。 2018-07-14 00:07:24
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151****1243 1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。
2、离婚后卖房：
（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。
（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。 2018-07-14 00:07:14 -
157****8812 物权法定，如果房本上是两人共同所有，那么买卖房屋时两人都要签字，合同才没有瑕疵。若果是过户，两人中任何一人没签字，房屋都无法过户。若果房屋所有人一方伪造另一人的签字而合同相对人不知道的，合同相对人是善意第三人，合同有效，由此产生的对于被伪造签字人的损失，有伪造人赔偿；
若合同相对人与房屋所有人中一人串通的，对于房屋所有人另一人的损失，由串通的两人负担连带责任。 2018-07-14 00:07:07
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要求卖方协助办理，如果夫妻一方不同意的，只能去法院起诉。
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只要房产证土地使证过户就行了追问楼房，只有房产证没有土地证，买家去过户时房屋中心说少一份离婚财产公正协议，请问过户时需要这份协议吗？楼房，只有房产证没有土地证，买家去过户时房屋中心说少一份离婚财产公正协议，请问过户时需要这份协议吗？追答需要的，配偶签字也行追问离婚时没有财产公正协议啊，又去的法院厅长说不需要，说女方签字就可以过户。现在这个问题卡住了，法院不给办协议，没协议房子就过不了户，怎么办追答带上女方签字就可以，或叫她写份受权书追问房屋中心说只签字不好用，必须药那份离婚协议，但是协议办不出来，想知道过户是不是必须要用那份离婚协议呢？不用可不可以过户呢？追答必须要
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房产证上是男方的名字，女方没有权利卖房子。 凭离婚证、离婚协议等一起到交易中心申请变更。 可以要对方配合过户，对方不配合，可以诉讼解决。
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不一定。一、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。二、房产证办理所需材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.双方身份证复印件（原则上需校验原件）、婚姻证明复印件（带原件校验），双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
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