五年外只有契税1%五年内有契税1%营业税5.5%个税1%
全部3个回答 >房子契税和个税是多少?
132****8355 | 2018-07-13 23:17:56-
154****8341 买家首套房买入前提,90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上3%契税。
满五唯一住房过户,可再免个税1% 2018-07-13 23:18:37 -
141****3980 契税是1%至3%。
小于90平方米的首套房是房产总价的1%,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。
个税是按房产总价的1%。或按房产总价减原购入房产成本(原购房发 票及契税发 票)等的差价的20%。 2018-07-13 23:18:27 -
151****5928 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。 2018-07-13 23:18:16 -
131****4455 一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 2018-07-13 23:18:06
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个税是由销售方缴纳的税费,若房子已经购买满5年,并且是名下的唯一住房,出售时不需要缴纳个人所得税,若不满足满5唯一的条件,按1%缴纳个人所得税,契税是由购买人支付的税费,征收契税常见的税率有以下三种:1、税率1%若购买人购买的此套房屋是家庭的首套住房,并且房屋面积低于90平方米,此时契税按1%的税率征收,按照契税征收新政策,购买二套房时,房屋面积低于90平米,契税也按1%的税率征收。2、1.5%的契税若购买的房屋是家庭首套住房,并且面积大于90平米,契税按1.5%征收,若是二套住房面积大于90平方米,契税按2%的税率征收。3、3%的税率若购买的房屋是家庭的第3套或以上住房,此时无论房屋面积大小是多少,契税均按照3%的税率征收。
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税收分三类:1、国税征收;2、地税征收;3、国税与地税共享征收。 一、国税征收:消费税(含进口环节海关代征的部分)、车辆购置税、关税、海关代征的进口环节增值税。 二、地税征收:城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。 三、国税与地税共享征收: 1、增值税:国税75%,地税25%; 2、营业税:铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税,其余部分归地税; 3、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税:铁道部、各银行总行及海洋石油企业缴纳的部分归国税,其余部分国税与地税按60%与40%比例共享。 4、个人所得税:除储蓄存款利息所得的个人所得税外,其余部分的分享比例与企业所得税相同。 5、资源税:海洋石油企业缴纳的部分归国税,其余归地税。 6、城市维护建设税:铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税,其余部分归地税。 7、印花税:证券交易印花税收入的94%归国税,其余6%和其他印花税收入归地税。
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二手房契税是1%至1.5%,而个税是交易差额的20%或符合条件的免征。契税由买家承担的,过户当天需要交给房管局,所购房屋情况不同而契税也是不同的。如果是个人购买第一套房,而且面积等于或小于90平方米的,按当地的成交价或网签价1%的税率征收契税。面积大于90平方米以上的,按计税价格的1.5%的税率来征收。另外个人购买二套房,并且面积小于等于90平方米,则按计税价格1%的税率进行缴纳,面积大于90平方米的,可以按2%的税率征收契税除了北上广深。个人所得税一般由卖方缴纳,但实际多由买方缴纳的。个人所得税缴纳有两种。一是买卖出现差额的20%,差额的计算是计税价格减去原购买价格减去相关税费减其他合理费用,第二种比较简单按照计税价格的1%进行缴税。如果是卖房者名下唯一房产且二手房购买期限满五年,则可以对个税进行免征。
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要知道房产现价及原房产证出证时间才能估算。具体过户税费如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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