什么情况下可以罢免业主委员会

• 135****0662 第一：依据《物权法》和《物业管理条例》
  　　只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业；
  　　第二：主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会；
  　　第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作；
  　　第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。
  　　第五：主要法律依据：
  　　《物权法》
  　　第七十六条　下列事项由业主共同决定：
  　　（一）制定和修改业主大会议事规则
  　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
  　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员
  　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
  　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
  　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施
  　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  　　《物业管理条例》
  　　第十一条：
  　　下列事项由业主共同决定:
  　　(一)制定和修改业主大会议事规则;
  　　(二)制定和修改管理规约;
  　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  　　(四)选聘和解聘物业服务企业;
  　　(五)筹集和使用专项维修资金;
  　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  　　《业主大会和业主委员会指导规则》
  　　第十七条　业主大会决定以下事项：
  　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
  　　（二）制定和修改管理规约；
  　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
  　　（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
  　　（五）选聘和解聘物业服务企业；
  　　（六）筹集和使用专项维修资金；
  　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
  　　（八）改变共有部分的用途；
  　　（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
  　　（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 2018-07-13 19:20:27
• 154****4336 根据《建设部关于印发<业主大会规程>的通知》(以下简称《通知》)第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
  ”要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理，维护小区安定团结的局面考虑的。
  需要指出的是，并不是经业主委员会或者20%以上业主提议，就可以罢免业主委员会委员或主任，**终是否能够罢免，必须由业主大会会议作出决定。
  根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加的业主大会，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。
  只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。 2018-07-13 19:20:19
• 136****7529 根据《建设部关于印发<业主大会规程>的通知》(以下简称《通知》)第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”
  　　根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加的业主大会，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。 2018-07-13 19:20:13