物业管理条例对业主委员会实行什么制度

• 151****5104 您可以在网上百度物业管理条例全文：《物业管理条例》第二章全部都是对业主及业主大会业主委员会的规定。
  
  　第二章 业主及业主大会
  
  　　第六条　房屋的所有权人为业主。
  
  　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：
  
  　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
  
  　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
  
  　　(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
  
  　　(四)参加业主大会会议，行使投票权;
  
  　　(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
  
  　　(六)监督业主委员会的工作;
  
  　　(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
  
  　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
  
  　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
  
  　　(十)法律、法规规定的其他权利。
  
  　　第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：
  
  　　(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
  
  　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
  
  　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
  
  　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
  
  　　(五)按时交纳物业服务费用;
  
  　　(六)法律、法规规定的其他义务。
  
  　　第八条　物业管理区域内全体业主组成业主大会。
  
  　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
  
  　　第九条　一个物业管理区域成立一个业主大会。
  
  　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  
  　　第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
  
  　　第十一条　下列事项由业主共同决定：
  
  　　(一)制定和修改业主大会议事规则;
  
  　　(二)制定和修改管理规约;
  
  　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  
  　　(四)选聘和解聘物业服务企业;
  
  　　(五)筹集和使用专项维修资金;
  
  　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  
  　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  
  　　第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
  
  　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  
  　　业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  
  　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
  
  　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
  
  　　第十三条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。
  
  　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
  
  　　第十四条　召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
  
  　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
  
  　　业主委员会应当做好业主大会会议记录。
  
  　　第十五条　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  
  　　(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
  
  　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
  
  　　(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
  
  　　(四)监督管理规约的实施;
  
  　　(五)业主大会赋予的其他职责。
  
  　　第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
  
  　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
  
  　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
  
  　　第十七条　管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
  
  　　管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
  
  　　管理规约对全体业主具有约束力。
  
  　　第十八条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
  
  　　第十九条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
  
  　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
  
  　　第二十条　业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
  
  　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
  
  　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 2018-07-13 19:18:08
• 138****3895 物业管理条例和物权法都有业委会的条款。**权威的文件应该是建设部的《业主大会和业主委员会知道规则》，该文件对成立业委会有详细的规定和说明。 2018-07-13 19:17:53
• 152****8161 物业管理条例里面没有这一条 2018-07-13 19:17:48
• 137****2187 业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。
  　　住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 建房[2009]274号
  　　第九条 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
  　　第十条　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
  　　第十一条　筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
  　　筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
  　　建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
  　　第十二条　筹备组应当做好以下筹备工作：
  　　（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；
  　　（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
  　　（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；
  　　（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；
  　　（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；
  　　（六）制定业主委员会选举办法；
  　　（七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
  　　前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。
  　　第十四条　业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。
  　　第十五条　筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
  　　业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
  　　第十六条　划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。 2018-07-13 19:17:42
• 134****8651 公开选举 2018-07-13 19:17:35