离婚分房,就像切蛋糕,公平最重要。
全部3个回答 >离婚集资房未竣工怎么分割
151****7703 | 2018-07-13 16:30:26-
148****4429 房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。
但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决,如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。 2018-07-13 16:32:01 -
141****6974 1、房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。
2、这种情况下双方可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属进行协商解决。
若是协商解决不了的,根据《**高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定,法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。人民法院根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。 2018-07-13 16:31:41 -
133****2344 在婚姻存续期间已经签订买卖合同,但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释
(二)》第21条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理:第
一、在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;第
二、在婚前以夫妻双方的名义购买;第
三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。离婚时尚未取得完全产权的房屋指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权,不是完全产权,主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物,其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》,其特点集中表现为:第
一、房屋必须在购买五年后才能出售;第
二、出售时原补贴单位有优先购买权;第
三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策,又涉及职工单位的利益,住房不能上市交易,在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形,如果当事人有争议且协商不成,可以按照《婚姻法解释
(二)》第21条处理,即人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。离婚时未取得产权的房屋如果是确定为夫妻共同所有的,按共同财产分割。但是这种情形比较复杂,**好是咨询专业人士。 2018-07-13 16:31:18 -
135****5399 :您好,对于离婚要分割没有房产证的房子,分几种情况,如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释
(二)》第21条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理:第
一、在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;第
二、在婚前以夫妻双方的名义购买;第
三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。 2018-07-13 16:31:02
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一、夫妻共有房产离婚过户,需要办理析产登记。按照有关规定,双方免收交易税费。因此需要交的费用很少。二、如果是由一方所有的房产转移给另一方,需办理买卖过户,包括的税费如下:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五;3、登记费80.00元;4、交易手续费按产价百分之二;5、工本费20.00元。三、法院判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。持离婚判决书、房地产证、身份证等到房管局办理登记手续。协议离婚的,需要共同办理登记手续(析产登记还需要先进行公证)。
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1、您说的这个协商有纸面的协议吗,如果没有,不作数,也谈不上如何分割,离婚就签订离婚协议就可以了。2、如果有这个协商的协议(纸面的),那就按照纸面协议走。
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集资的房子一般属于单位房子,价格比市面上的商品房便宜,但土地证一般不给办(因为使用权是单位的)。商品房不一样,买来后就属于你自己的,一般有70年的土地使用期限。至于价格,各地方不一样,但集资的房子肯定比商品房办证便宜。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押.应该可以交易,变更房产证.中国土地有国家和集体两种所有制,土地证交易前,有可能会有三种不同的性质出现, 一、出让 有偿出让 开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房 二、划拨 无偿划拨 含有国家福利在内的一些住房土地 三、国有土地 以上两种现象,经过一次交易的二次发证就标有国有了,这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用(具体缴费时间配合产权证使用期限**高年限70年)《房屋登记办法》 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。 国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位,可以抵押;宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人,不能抵押
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你好,只要你有单位集资房的购买资格是可以通过贷款方式购买的,单位集资房是针对个别优秀员工的福利待遇,并没有覆盖到所有人,所以说使用这样的贷款方式的人不多。但是只要单位的集资房过户给你,你就可以以房产抵押获取贷款来购买房屋,然后自己再偿还银行的房屋贷款。银行申请贷款买房必须同时具备下列条件: (1)提供有合法的身份证件; (2)稳定的经济收入,经过银行认定具有偿还贷款本息的能力; (3)单位集资房的购房合同,购房的**款证明; (4)申请公积金贷款的要有公积金的缴纳证明; (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或同意以所购房为抵押; (6)贷款机构规定的其他必要的条件。
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