1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
全部3个回答 >纳税证明的还可以退房吗
134****3674 | 2018-07-13 16:13:26
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137****9382 这个要和开发商商讨，因为通常交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
１、如果开发商同意的话就可以退；
２、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，
３、如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。 2018-07-13 16:22:07 -
143****8453 完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记；二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。 2018-07-13 16:19:48
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156****4048 如果缴纳了契税，但是没有办理房屋产权证明，发生了退房行为的，则可以退还已征收契税，如果已办理了房屋权属证明的，则不能再退契税。 2018-07-13 16:19:05
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157****4229 因税收政策发生改变，按政策变动前发生的税收不可以退还，可以申请购房退税的情形如下：
一、符合契税减免政策
二、属于不征收契税情形
三、房地产权属确认前撤销转移
四、经法院判决的无效产权转移行为 2018-07-13 16:18:45 -
145****2080 一、个人购房退房的，所缴纳的契税是可以申请退还的。
二、契税退返程序：
（一）、期房退税 。
<政策依据：根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号），对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因**终未能完成交易的，如购房人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税应予退还。 退税应提供材料：
1、已纳契税完税证及契证；
2、纳税人身份证明；
3、商品房预售许可证；
4、其它相关资料。
（二）、现房退税。
政策依据：根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》，是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。否则，不予返还已缴纳的契税款。 2018-07-13 16:18:18
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1、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。2、第1种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因**终未能完销售易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。3、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。4、第2种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
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1、误收退税 ： ①纳税人申请退税报告。②《退税申请审批表》。③原已入库税单复印件。④、税务登记证复印件。⑤、涉及社保费退费还须所属社保经办机构多缴的认定表。2、汇算清缴结算退税 ： ①纳税人申请退税报告。②《退税申请审批表》。③原已入库税单复印件。④、税务登记证复印件。 ⑤、企业财务报表。⑥、企业所得税纳税申报表和企业所得税调整项目表。⑦税前列支和弥补亏损还须带减免税批准文件。⑧、涉及到退城建税、教育费附加还须带“三税”结算表。3、减免退税 ： ①纳税人申请退税报告。②《退税申请审批表》。③原已入库税单复印件。④、税务登记证复印件。⑤、企业财务报表。⑥、减免税批准文件。⑦、企业所得税退税还须带企业所得税纳税申报表、企业所得税项目调整项目表。⑧、国产设备抵免退税还须带国产设备投资企业所得税明细表等。4、先征后退：①纳税人申请退税报告。②申请所得税先征后退情况表和所得税退付申请书。③原已入库税单复印件。④、税务登记证复印件。⑤、企业所得税纳税申报表、企业所得税项目调整项目表。⑥、纳税申报表以及汇算清缴计算表。以上所有退税资料必须一式三份。程序和时限：凡按规定需要经审批的五项提退，由纳税人向所管辖的基层分局提出申请，填写《退税申请审批表》并提供有关资料，分局管理科审核纳税人的有关退税资料，转分局长签署意见后报县局征收计会科，再报分管局长审批。手续齐全的，自申请之日起30天内予以办理。退税手续办理完毕后，由纳税人到退税的开户银行领取《收入退还书》收账通知联。
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1、凡按规定需要经审批的五项提退，由纳税人向所管辖的基层分局提出申请，填写《退税申请审批表》并提供有关资料，分局管理科审核纳税人的有关退税资料，转分局长签署意见后报县局征收计会科，再报分管局长审批。手续齐全的，自申请之日起30天内予以办理。退税手续办理完毕后，由纳税人到退税的开户银行领取《收入退还书》收账通知联。2、根据《财政部 国家税务总局关于基本养老保险费 基本医疗保险费 失业保险费 住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税〔2006〕10号）的规定，个人按照国家或省（自治区、直辖市）人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，允许在个人应纳税所得额中扣除。3、根据《税收征收管理办法》（主席令第49号）第五十一条的规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起3年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。因此，多缴纳的个人所得税可向主管税务机关申请退还。
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当地税务部门的工作人员表示，今年3月佛山出台限购政策后，有些开发商或购房者就通过开具假纳税证明来蒙骗过关。 有两种方式：一种是通过补缴一年个税，但今年8月，佛山市住建局发布通知，对补缴个税不予认可，“所以这种形式已行不通”；另一种方法，就是找个制假公司，印一张假证明，“这种办法更不行了”，该工作人员表示，有些假证明假得离谱，开具机关就随便写个科室，有的甚至都不存在，税务部门只需稍加查询，便能辨出真假。
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