没有发票,不能享受“三包”待遇;又因为无法证明与销售者之间存在买卖合同关系,而无法向销售者要求退货。但下列三种情形,仍可以要求退货:1、经有关行政部门认定为不合格产品,可向产品的生产者要求退货;2、有收据或者其他证据证明产品是由销售者售出的,可要求销售者退货;3、产品的生产者、销售者自愿接受退货的。
全部3个回答 > 没有全额发票能退房吗
154****2015 | 2018-07-13 15:53:10-
135****0928 不能,因为开发商也要交税的,并且《商品房买卖合同》已经备案了。 2018-07-13 16:00:41
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158****4073 是否和开发商签订了购买合同 如果签订了买卖合同合同上应该会明确约定你们双方的 怎么会现在还要叫你补交10%这个是不合理的 可以找相关人士看看。你这样的买房是完全没有保障的! 2018-07-13 16:00:15
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145****4027 你好 可以要求退回的 2018-07-13 15:54:02
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1、**款发票丢失影响不大如果丢失的是**款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。2、全款发票丢失怎么办?如果丢失的是全款发票,可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票,说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明,或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账,但不得要求开票方重复开具发票。假如购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证。一、购房发票的重要性1.没有购房发票办房产证受阻在办理房产证的时候,房管局会要求购房人出具购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。开发票手续有两种,一种是开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。2.不能提取公积金住房公积金是一种专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房,想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款发票,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。3.办理落户会受阻有的城市在办理落户的时候,会要求提供购房发票,买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户,要是没有发票落户就麻烦了。4.出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税我们知道,出售自用满五年且为家庭唯一住房的免交个人所得税,但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话,需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税,这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢了购房发票,无法提供原始购房价格证明,卖房子时都会麻烦。
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依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果不符合退房条件,退款需要支付违约金,您可以看看购房合同是怎么约定的。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。一、是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形:1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用。根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
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首先我们先了解一下啥是购房发票:在付完**款之后,开发商都会给购房者开一个**款的收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开具一个全款购房发票。如果购买的是期房的话全款购房发票啥时候开?如果是期房的话,那么在交房款时开发商先会出具收据,正式的发票则是在要等房屋测绘部门进行实地测量之后,获得准确的房屋面积,交房时开发商才会出具购房发票。这是因商品房买卖合同中约定的不是房屋**终实际面积,而房屋在实际建造中多少都会有点误差,所以只有等到实际面积测量出来之后,该房屋的实际销售价格才会准确无误,所以一般在这个时候才会出具发票。全款购房发票的作用公积金的提取:住房公积金只能用于购买住房性质的商品房,如果需要提取住房公积金来偿还贷款的话,就需要提供购房全额发票,只有提供了购房全额发票才能证明房子所有权,否则将不能证明这个关系,也不能正常提取住房公积金来偿还房贷。办理房产证:办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证所需要的材料有:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证、登记机关认为需要的其他有关证明材料。办理房产证相对于提取住房公积金对购房发票的要求程度相比,办理房产证的要求相对低一些。而相对于住房落户:很多购房者买房之后都会有户口迁移的打算,但是办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票在落户上也是很重要的。这里有一点要值得注意的是,有些房产开发商为了逃税避税而不给购房者开具发票。,这时购房者是有权利向其索要的。因为根据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。
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补办:购房票据丢失,购房票据也分不同种类:购房1年内提取住房公积金,需要提供购房票据。如果购房票据丢失,需要提供经过税务机关盖章的票据复印件,否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房票据(全款票据)。1、**款票据丢失:在房屋交付后会拿到总房款的购房票据,不会影响房产证的办理。2、全款票据丢失:可向开具票据方申请出具曾于×年×月×日开具××票据,说明取得票据单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、票据字轨、票据编码、票据号码等的书面证明。或要求开具票据方提供所丢失票据的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具票据。
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