无产权车位怎样签协议

• 158****2800 依据物权法74条的规定，开发商按照规划所修建的车位、车库，在权利归属上属于开发商所有。开发商将车位使用权出售给你（实际上属于出租）不违法。关于付款开发票的问题，实践中开发商出具的一般均为加盖公章的收据，该收据属于业主付款的证明凭据。只要签订了书面协议，且有车位款收据，即便没有发票，一般也不会存在遗留问题。 2018-07-13 14:38:40
• 153****6630 有。现在的车位有两种：有产权的和没产权的。先说有产权的，它和商铺、办公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能办产权，也能办国土证。同样也受到国家法律的保护；再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能办理产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把办产权的几千块钱省下来。其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协议，不是买卖协议，而是长期租赁协议。因为这是人防工程，开发商有使用权。而在理论上又是政府的，在平时政府不会干涉开发商的使用，但开发商绝对不敢拿出来卖。国家有一个政策，好像是允许开发商把这些车位出租，但租期不能超过十年。所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。所以说，这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况：
  1、多年以后，一直没有特殊情况，政府不使用，有产权和无产权，在使用上无任何区别；
  2、多年以后，政府有特殊情况，要使用了，收走。这种情况应该几率很小的。哦，还有一点，有产权的车位，是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案，所以有产权证，这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。而没有产权的车位，由业主和开发商双方私下交易，不关房管局的事。没有监管。所以买家要把眼睛擦亮点。因为协议是由开发商写的，条款肯定会倾向于开发商自己。看清楚一点再签，也不是说开发商一定会骗你，但至少要做到心里有数。 2018-07-13 14:38:26
• 136****6302 现购买车位车族购房疼件事情仅仅车位价格昂贵候重金难求区面积限车位限造发商合理买卖业主清楚相关律规车位购买面经现纠纷困惑面总结五点注意事项供消费者购买车位作参考：
  看能否办理产权证业内士指衡量车位、车库否销售唯标准能否办理产权证若购买车位、车库能办理产权证则说明该车位或车库能销售
  二租赁车位限期20租赁车位、车库效期20根据《合同》第214条规定：租赁期限超20超20超部效
  三防车库禁止买卖根据现行区规划规区共用场、计入公摊面积车位车库属全体区业主所防工程等配套设施禁止买卖发商或者物业公司权售
  四买车位能用公积金贷款购买车位、车库候能使用公积金贷款银行关工作员解释按家住房公积金管理条例住房公积金单位职工缴存期住房储金应用于职工购买、建造、翻建、修装修(新增)自住住房任何单位挪作用现行律规条件公积金贷款能用于购买除自住房外东西能用于购买车库
  五应车位相关细则写进合同
  业内士指避免必要纠纷购房者车位细则写进合同购房者签订购房预售合同候车位房屋并购进购房者发商车位范围、车位号、预售面积、预售价款等情况预售合同补充条款约定清楚配平面图购房者先买房再买车位则与发商另行签订合同述详细事项都应具体说明并合同另行备案 2018-07-13 14:38:07