婚前房产拆迁离婚怎么分

如果是结婚前个人出资购买的房产则是不需要进行分割的，因为如果是婚前买房，只一方个人支付全部购房款，那么在法法律上面来说就是个人财产，并不属于夫妻共同财产，不能够进行分割，离婚的时候对该房产的处理只能根据产权人的意愿自行处理。如果说婚前买房是双方共同出资，那么来说在离婚的时候，就是可以按照当时的出资比例来进行分配和处理的。还有一种情况就是说如果一方在婚前只是支付了首付款，并且在婚后使用共同财产来进行还贷的情况下，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，当然，如果是有剩余未归还的债务为个人债务离婚时无需进行分割。婚后还贷的部分以及对应的房屋增值部分就是同属于夫妻共同财产，应当由夫妻共同分割。

1、新的婚姻法出台，就是明确了房产权归属，也就是婚前房产已经是属于男方个人的，离婚了也是他个人的，即使房屋**在婚前，按揭是婚后，也是产权归他所属。2、不要去考虑这些他个人婚前的，何不考虑一下婚后你们夫妻生活是否有产生一些共同财产，还有离婚是谁过错，可以向法院申请多分割些。

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结婚之前,如果已经将房款全部付清，因此，以后即使离婚，房子也是归您儿子所有。如果房产证系婚后办理,但房屋已经在婚前就购买，购房款就是用婚前财产支付，所以办证只是一个登记的手续问题，并不会对房屋是婚前财产产生影响，注意保留购房发票就可以了。

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房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。《婚姻法》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

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婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。下面就分情况为大家简单解释一下婚前房产离婚后归谁。　　一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?　　一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?　　一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。　　三、一方婚前贷款购买，个人财产支付**，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?　　这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与**房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。　　四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?　　此种情况下，**是麻烦，也**易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。　　五、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?　　如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。　　六、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割?　　此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。　　七、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?　　毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。　　婚前房产如何分割，在现实生活中有着重要的意义，不管分给谁，都足以影响一个人的生活，甚至一生。

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