集资房可以做抵押登记吗

• 143****4961 公积金管理的相关规定，在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）、二手房时都可以申请公积金贷款。
  一般来说，银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要开发商可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷 2018-07-13 13:08:43
• 134****8400 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2018-07-13 13:08:25
• 143****9733 集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。
  　　三、办理集资房抵押贷款一般需要的资料：
  　　《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》（单位盖章）；单位集资建房的批复（由房改办出具）和审核后的职工参与集资建房花名册；个人与单位签订的《集资建房协议》；单位集资建房的规划许可证复印件；单位集资建房的施工许可证复印件；个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
  　　四、办理集资房抵押贷款的流程：
  　　1、抵押贷款办理的材料要求：
  　　①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份
  　　②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份（空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载）
  　　③结婚证（或婚姻状况证明）原件及复印件二份
  　　④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份
  　　⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份；
  　　2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》；
  　　3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金（委托）贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》；
  　　4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》，并开具《期房抵押证明书》。
  　　5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等；
  　　6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。
  　　7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
  　　8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
  　　五、购买集资房需要注意哪些事项：
  　　1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。
  　　据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
  　　2、集资房无正规楼书。
  　　集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
  　　3、集资房无正规预售合同。
  　　售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
  　　4、集资房房产证多由村委会自行印制。
  　　在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
  　　5、集资房多未补交地价。
  　　售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
  　　6、集资房遇拆迁有风险。
  　　售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。 2018-07-13 13:08:04
• 156****5100 集资房是可以办房产证的集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
  购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况 2018-07-13 13:07:40
• 132****8665 集资房，是由国家与单位统包的、用来改变住房建设的制度、由政府、单位及个人三方面来共同承担，并通过筹集资金的方式来建造的房屋。集资所建筑住房的权属，是按照各方所出资的比例来确定的。但是集资房可以办理预抵押登记吗？集资房该如何办理预抵押登记？
  
  描述
  
  集资房可以办理预抵押登记吗？
  
  因为集资房一般的产权都不是百分之百的，所以想要办理预抵押登记的话，通常是不可以的，如果其权产是都属你自己的，那么就有了房产证跟土地证，那么是可以尝试办理的。有部分单位集资房的房屋产权是属于单位的，那也是无法办理预抵押登记的。办理集资房的抵押贷款需要事先取得单位同意。另外一般来说房产抵押一般都是按照５０％来办理的。
  
  集资房如何办理预抵押登记？
  
  １．借款以及借款人配偶需携带所需要的资料，然后到住房公积金管理部门提出贷款的申请，并且带上公积金的指定银行的具本跟配偶的《信用征信报告》；
  
  ２．借款凭借《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷款前的调查表》的原件以及复印件到住房公积金管理部门完整填写《住房公积金（委托）贷款申请表》，并核查确定其贷款的额度跟限给借款发放《职工集资房住房公积金贷款资料夹》并具有《贷款受理通知书》；
  
  ３．借款凭借《贷款受理通知书》到房产处交纳完房款调剂，并凭借《贷款受理通知书》来确定全部的贷款金额并计算差额，并向职工收取余款还有跟职工签订《职工集资住房协议书》并具《期房抵押证明书》；
  
  ４．借款凭借《职工集资房住房公积金贷款资料夹》到指定的银行办理住房贷款的相关手续，银行会与职工签订借款的抵押合同、贷款支付的凭证、委托抵押的登记文件等等等；
  
  ５．到各个部门办理剩余的手续；
  
  ６．从贷款的发放月起，借款应当按照双方签订的借款合同约定，每月按期偿还贷款本息，在借款偿还贷款的本息三月之后可提出申请用本以及配偶的每月缴存住房公积金来偿还每月的贷款本息。
  
  以上就是有关集资房能否办理预抵押登记和集资房如何办理预抵押登记的内容，希望以上这些内容能够对您有所帮助。 2018-07-13 13:07:21