一般按45平给补房产面积，20%内平价补，再增再市场价补。
全部5个回答 >我的回迁房被卖怎么办？
131****5297 | 2018-07-13 10:44:33
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151****9400 拿着回迁合同去法院起诉，要求房屋赔偿，精神赔偿，安置赔偿等。 2018-07-13 10:46:09
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136****4242 根据**高院关于商品房的解释，你有权选择依法取得该房屋或者要求解除安置补偿协议并请求赔偿的权利。
根据物权法规定，预告登记有优先性，所以，您**起码有要求解除安置补偿协议并要求返还已付购房款和要求拆迁人承担不超过购房款一倍的赔偿责任。
实，从理论上讲，关于拆迁的规定是特别的规定，应该优先适用，也就是说，你有权按照**高院关于商品房的解释维护自己的权益。 2018-07-13 10:45:53 -
142****0492 不动产的转移是以登记为公告方式，也就是说如果第三人支付了合理的对价，并办理的过户手续，那么你只能向开发商主张违约责任。
具体还是要看您与开发商签订的合同，如果合同并确定具体的交付房屋，则你方仍有权要求开发商交付同类房屋。因为您的问题并不完整，只能回答到这个程度。 2018-07-13 10:44:49
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问 回迁房怎么办贷款答
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
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回迁协议政府部门应当都有备案的，你可以去政府部门协商一下，进行调取或者复印。
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合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则。即3%之内的部分多退少补，超过3%的部分，由房地产开发企业承担，不足3%的部分，由开发企业按房价款的双倍返还给购房者。
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你这个 拆迁老房子后 在原有土地新建起来的新房 按照一定比例的面积 置换的吧？是否面积不足，请参照当初签订拆迁补偿协议上的具体条款，如果经过检测部门测量，没有达到合同补偿的的面积，可以采取以下几种方法维权1 找开发商 要求补偿2 找社区出面和开发商协商，因为拆迁 棚户区改造等 不是单纯的商业行为，也是一项政府工作3 找上级房地产主管部门投诉4 起诉到法院 主张自己的权利
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