商住房能继承吗?

• 152****2680 继承过户对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
  1、继承房产的费用：1.1 当地公正收费标准（单位：元/平米）×产权证面积；1.2 继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/单）；1.3 放弃继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/人）；
  2、过户所需材料：2.1 房屋登记信息核档证明(原件);2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);注：继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年（“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算），且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。
  3、公证申请人身份证件3.1 现住国内自然人提供：A、身份证；B、户口簿；3.2 现住境外自然人提供：A、护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；B、原户口簿或国内注销户口证明；C、身份证（若有）；3.3 所有继承人（包括父母、配偶、子女；如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件（证件要求如1）；3.4 死者的死亡证明和注销户口证明（死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具）；3.5 如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明； 2018-07-13 10:40:18
• 145****9955 如果有遗嘱或者扶养协议，遵照遗嘱或扶养协议执行。如果没有，依照《继承法》执行。一般说来，独生子女都是第一顺序继承人，是可以继承全部房产的。 2018-07-13 10:39:36
• 156****6741 商业性质住房房产过户费用如下：
  1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
  3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
  4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
  5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
  6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
  7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。
  8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 2018-07-13 10:39:16