根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归买方。
全部4个回答 >回迁房面积误差是多少?
153****1554 | 2018-07-13 10:03:15
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133****0600 您好应为有公摊面积,所以实际面积有产证面积会有所误差!合同上的面积以产证为主!但是差额也应该不超过3%。如果是质量的空白表格可以拒绝签字。 2018-07-13 10:07:00
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157****5792 3% 2018-07-13 10:05:42
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131****6851 回迁房: 回迁安置房不足被拆除房屋的建筑面积部分,按被拆除房屋的市场评估价格给予货币补偿。安置房屋超过被拆除房屋的建筑面积:
1.小于、等于10%的面积,按房屋安置价结算差价;
2.大于10%以上的面积,按市场价结算差价;商品房:按照套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 2018-07-13 10:05:09 -
141****7919 （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-07-13 10:04:06
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合同无公摊面积的约定,因此,合同上的建筑面积应全部是套内建筑面积,不含公用面积。住宅中心则认为,无公摊面积约定的说法不能成立。理由是,依据《商品房销售面积计算及公用面积分摊暂行规定》,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。双方签订的房屋回购合同涉及的是房屋买卖关系,故合同中“建筑面积”术语的内涵是国家法规规定的,是指计价销售的建筑面积,里面已含有公用建筑面积,无需额外注明。
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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回迁房契税计算如下：1、如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%；2、如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%；3、如果是拆迁房上市交易（过户），需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。
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在建筑物的外形和尺寸与规划许可未发生变化时，允许竣工实测面积和规划许可证正本面积出现一定误差。总建筑面积的合理误差范围按以下规定计算： （一）总建筑面积1000平方米以下（含1000平方米）的**大允许误差为5%； （二）总建筑面积1000―5000平方米（含5000平方米）的**大允许误差为3%； （三）总建筑面积5000―10000平方米（含10000平方米）的**大允许误差为2%； （四）总建筑面积10000平方米以上的**大允许误差为1%； （五）总建筑面积允许误差按累计计算，且允许误差面积不得超过500平方米。
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