房屋抵押不需要过户,房屋抵押流程如下: 第一步:提交所需证件 抵押借款人(自然人)需提供的证件: 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 借款人身份证,户口簿; 还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 ) 单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份 结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份 离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份 第二步:看房评估 根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。 第三步:签署抵押借款合同 借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。 第四步:公证 借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。 第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证) 由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。 第六步:借贷、放款 在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
全部3个回答 >房产可以过户几次
148****6091 | 2018-07-13 09:49:00-
146****2006 没有次数限制。
只要每次过户手续全部完成,并办出了新业主的房产证,在无贷款的情况下,过了房管局的十五个工作日的归档期,就可以马上进行下一次过户。 2018-07-13 09:51:41 -
134****3477 房屋如果具有上市交易资格(有房产证),交易次数(买家取得房产证后再卖出)没有明确限制,只要按照规定缴纳相关税费(不能同一时间将房屋卖给多人,一房多卖违法)。
问题是房屋的特性是居住,买房的目的也是居住,不会买来就卖出,除非有人炒房,目的是获取暴利。但现阶段房价几乎没有增幅,加上政策限制炒房,炒房已经无利可图,所以没有人将房子卖来卖去的。 2018-07-13 09:50:31 -
142****9617 住房没有规定过户次数。
住房办理过户手续需要房主取得住房产权,有房产证,契税证和土地证。
由房产证登记人和共有人以及受让方,一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,到住房所属房管部门,申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-07-13 09:50:22 -
138****6880 你好,没有规定到底是几次。但是比如买二手房,过户时签的父母的名字,父母在过户给子女,子女如果卖了还要过户这种情况是许可的。 2018-07-13 09:49:57
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问 房产可以过户几次答
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答
房屋过户有没有次数限制没有规定到底是几次。但是比如买二手房,过户时签的父母的名字,父母在过户给子女,子女如果卖了还要过户这种情况是许可的。产权证办理流程1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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房子的过户次数没有明确的限制,取决于房屋所有权的变更情况。通常,房子一次可以过户多次,但有些地方会有一定的限制。
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权属登记系对抗第三人可言,本案中,标的房屋未办理过户手续,因此对第三人而言,权属人仍为老周。 但是,在老周和老赵之间系合同相对性关系,虽然未办理房屋过户,但是老赵已按照约定支付了房价款,并实际占用标的房屋达15年之久。老周可以依据双方签署的合同,要求老赵配合办理房屋产权的过户手续;当然,如果双方在合同中对房屋产权转移有约定的话,也可以依据合同约定向人民法院依法申请确认房屋权属。具体方案需要根据合同内容予以确定。建议聘请专业律师协助解决。
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委托公证房产证只是产权的确认方式,只要不涉及房产抵押、产权不清、或不允许上市的其它因素,可以夫妻二人共同购买。
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