1.公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷; 2.一般规定,如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款**多只能贷2次。 3.一般,公积金管理中心对不同套数的房子**款比例有一定的规定,如北京公积金管理中心规定:北京住房公积金贷款首套房**比例一般为30%,满足相关规定**低(90平以下)20%;二套房**比例不低于70%。即,北京住房公积金首套房一般可贷7成,**多可贷8成;二套房**多可贷3成,三套房停贷。
全部3个回答 >房产可以过户几次,有次数限制吗?
147****2738 | 2019-09-16 13:25:29-
131****5158 房屋过户有没有次数限制
没有规定到底是几次。但是比如买二手房,过户时签的父母的名字,父母在过户给子女,子女如果卖了还要过户这种情况是许可的。
产权证办理流程
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2019-09-16 13:26:22 -
148****7987 房产证过户后随时都可以再次过户,具体流程如下:
一、费用 以该房产满五年和未满五年两种情况计算: 第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费; 第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-09-16 13:26:14 -
154****5697 一般来说,只要拿到房产证后即可过户。房子过户不分年限,都要交过户税费。
如果房产证满二年及满五年的,各自可以免除一种过户税费是已,具体是:税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)+营业税5.5%(房产证大于2年的免)+买方契税1.5%。
其它过户税费约数百,税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款。测绘费:1.36元/平米。权属登记费及取证费:150元左右。公证费:0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳:契税:1.5%。测绘费:1.36元/平米。权属登记费及取证费:150元左右。个税:1%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。 2019-09-16 13:26:06 -
132****1400 可以连续过户,这种是属于房屋的正常交易,只要资料在房管局备好案,材料信息上传后的十五天就可以过户。
房产过户是,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等 2019-09-16 13:25:56 -
131****2827 国家对房屋过户次数没有规定,如果父母过户给子女属于赠与过户,需缴纳市场价格核定3%的契税和0.05%印花税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税,赠与过户是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
扩展资料: 2019-09-16 13:25:46
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公积金租住其他住房的,每年提取一次,对偿还住房贷款提取住房公积金的每年的次数没有限制,租住公共租赁住房的。2018年4月8日,北京住房公积金管理中心发布《关于系统升级暂停有关业务办理的公告》。公告显示,从4月23日零时至5月9日24时,北京住房公积金管理中心将进行系统升级。系统升级完成之后,从今年5月15日起,市民可以通过“北京公积金”APP、支付宝生活号以及微信公众号“北京公积金”这三款手机客户端,查询个人公积金余额、贷款等情况。 2018年年底前,上述客户端可以实现个人公积金提取等功能。以后公积金提取不需要通过单位经办人办理,个人直接就可以办理。 提取流程(一)由公积金中心核准的提取除外市户口职工离职、职工离退休两种提取类型外,其他类型的提取均需经公积金管理中心审核后才可到银行办理提取手续,办理程序如下:1、提交相关证件,经市住房公积金管理中心或办事处审核盖章。2、持经市公积金管理中心或办事处审核盖章的《住房公积金提取单》、住房公积金专用存折或公积金联名卡和有效身份证等到相关银行住房公积金业务经办网点办理提取。(二)委托银行审核的提取非本市户口职工与单位终止劳动关系和离、退休职工提取已全部委托建设银行审核,申请人提交单位出具的辞职证明(非本市户口职工离职)、离退休证、身份证等可直接到本市相关银行住房公积金业务经办网点办理提取。(三)公积金委托提取还贷业务(即按月自动划扣)办理了本市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、中信银行住房公积金贷款业务的借款人及其配偶,可申请办理公积金委托提取住房业务。此业务必须本人持相关资料到公积金中心或办事处审批办理,不可委托他人代办。贷款银行为除建设银行以外其他银行的申请人,必须先到单位开户的相关银行网点办理公积金联名卡,并与公积金账户关联(激活)后,方可办理此业务。
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1.公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷; 2.一般规定,如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款**多只能贷2次。 3.一般,公积金管理中心对不同套数的房子**款比例有一定的规定,如北京公积金管理中心规定:北京住房公积金贷款首套房**比例一般为30%,满足相关规定**低(90平以下)20%;二套房**比例不低于70%。即,北京住房公积金首套房一般可贷7成,**多可贷8成;二套房**多可贷3成,三套房停贷。
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房公积金一年**多取4次,每3个月可以取一次,所取的钱**多不能超过你提取日前3个月的公积金缴存的上限, 并且也不能超过你的房租费。提取材料和手续,你可以问问51社保网,望楼主采纳
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不限次数提取,不过要符合公积金提取条件才可
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