房产可以过户几次

• 148****7621 房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下：
  　　第一步:提交所需证件
  　　抵押借款人(自然人)需提供的证件:
  　　房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
  　　借款人身份证,户口簿;
  　　还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
  　　单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
  　　结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
  　　离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
  　　第二步:看房评估
  　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
  　　第三步:签署抵押借款合同
  　　借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
  　　第四步:公证
  　　借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
  　　第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
  　　由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
  　　第六步:借贷、放款
  　　在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。 2018-07-09 22:32:51
• 155****0975 贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。
  《担保法》
  第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  《城市房地产抵押管理办法》
  第四十九条 抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
  2018-07-09 22:32:19
• 153****7714 新政策下房产过户需要以下手续：1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款，也可以按照约定在签订合同之日支付**款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
  此回答由管理员 问答_修罗 推荐为**佳回答。 2018-07-09 22:31:42