车库可以计算公摊面积吗

• 152****1097 针对车位公摊面积的大小，目前我国尚无相关法律规定。通常一个车位的实际面积只有十二三平米，但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内，如果双车道可能会大些。
  
  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
  
  独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。 2018-07-13 00:27:27
• 134****4083 车库没有公摊面积
  一、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 二、不应计入的公用建筑空间为:
  1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  2. 售房单位自营、自用的房屋;
  3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  所以，车库没有公摊面积 2018-07-13 00:27:19
• 139****3171 　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。
  　　公用建筑面积由以下两部分组成： 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。如何计算公摊建筑面积呢？依照《商品房销售面积规则》的规定，分摊的公用建筑面积计算公式：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。鉴于公摊建筑面积测量、计算比较复杂，建议你请专业人士帮助。
  　　现实生活中，有的开发商利用购房者难以核实实测面积（特别是公摊面积）的特点，将不应纳入公摊面积的项目纳入公摊面积，从而达到让购房者多交房款的目的。
  　　需注意：
  　　1.在购房时了解一下公摊面积的计算方法，掌握一些与公摊面积有关的基本知识。
  　　2.购房者拿到房屋钥匙后，若怀疑开发商提供的面积数据，可以委托其他具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量。测绘费用相对于单个购房者来说是金额较大的，但如果业主集体委托，个人负担的费用就很少。为了大家的共同利益，建议业主联合起来委托测绘。
  　　3.要是开发商把不应摊的面积算入公摊面积，协商不成时，购房者既可以向消费者协会投诉，也可向法院起诉。当然，根据商品房买卖合同的约定，如果双方约定仲裁处理，就应当向仲裁委员会申请仲裁。 2018-07-13 00:27:11
• 131****6232 车库的公摊面积根据座落位置采用不同的方法：
  1、有直接对外的单独门出进，此种车库的公摊面积包含：车库部分内的半砖厚内墙面积，半砖厚外墙的分摊面积（根据分摊系数确定）；
  2、半地下室的自行车库，此种车库的公摊面积包含：第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊；
  3、全地下室的汽车库或者汽车车位，如果是车位，则按照地下室外墙的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积；如果是独立封闭的车库，则按照第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积。 2018-07-13 00:27:02