买房都有公摊面积吗

• 151****3419 国家没有明确规定 住房的公摊面积
  按惯例 无电梯多层 公摊一般百分之几，高也在在12%以下
  有电梯且在18层以下的小高层 大概 20%以下
  30层 大概20%-30%
  单纯住宅 比商住楼要低 ，商住楼比写字楼要低 如果是商场类的**高 可以高达50%以上。
  总得来讲 配套也好 环境也好 舒适性越高的，公摊必然就大。 2018-07-12 21:15:51
• 158****7740 公摊面积是法律规定，应当依法分摊的建筑面积。
  每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括自己实际建筑面积意外的，但需要使用和分摊的面积。
  包括你本楼层的走道、楼梯、电梯等
  由于完全买卖后，房子属于业主大家所有
  这些公共使用的部分，按照各自使用的比例分摊计算的
  所以也是必须分摊的 2018-07-12 21:15:42
• 144****3689 公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。
  包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算
  公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。、法规的规定对其享有权利，承担责任。 2018-07-12 21:15:27
• 131****5813 每户都有一定的公摊面积，房屋的建筑面积=使用面积+公摊面积
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。 2018-07-12 21:15:20