为什么要物业管理

• 147****7612 根据《城市新建住宅小区管理办法》第五条：房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。
  所以达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住宅小区应当具备物业管理公司。 2018-07-12 20:37:49
• 148****2381 我认为，物业管理直接关系到居民小区的安全、卫生、秩序等；因而，直接影响到居民的生活质量。 2018-07-12 20:37:42
• 132****0477 1、交由物业管理是社会主义经济发展的规律。
  2、交由物业管理是市场化的需要；
  3、交由物业管理是科学技术的需要；
  4、交由物业管理是专业化的需要；
  5、交由物业管理便于提高企业经济效应，专业的事情让专业的人去做，这样节省成本；
  6、交由物业管理是国有企事业单位后勤改革的需要；
  7、交由物业管理是政府购买物业、邀请招标、公开招标，更加透明化、公平化、公开化； 2018-07-12 20:37:37
• 133****6520 一、物业管理在现代化城市管理中的意义
  　1、物业管理是城市管理的基础
  　　物业管理的范围是一个个相对独立的小区、大厦，城市管理的范围则是由这些单位组成的整个城市。根据国内权威的物业管理研究专家谭小芳老师的观点，物业管理将这些遍布全市、建筑面积和规模较大的区域，规范地管理起来，提升了城市品位，在创建全国卫生城市、环保模范城市等活动中，起到了直接的积极作用。尤其是老住宅小区经过整治后，全部转入了物业管理，改善了市容市貌和居民居住环境，破解了全国各地在城市现代化进程中的难题。
  　2、物业管理是城市管理的延伸
  　　物业管理小区是城市经济活动、社会活动、文化活动以及各种创建活动的微观地理单位，通过物业管理模式，将城市管理中分散的管理职能集中起来，由企业实行统一有效的管理。小区的内部宣传教育、安全防火、治安、环境、卫生、文化等工作大多由物业管理公司承担或协助政府完成， 许多 物业管理公司与业主、社区共同开展爱绿护绿、保护环境、文化娱乐、爱心捐助等活动，填补了政府对公共环境和公共设施以外的社区生态环境和人文环境的空白，完善和发展了城市管理功能。
  　3、物业管理是城市管理的缩影
  　　物业管理几乎涵盖了人们工作生活的方方面面：住宅小区物业管理给大家一个舒适的居家环境；高层办公楼宇物业管理给大家一个便捷的工作空间；商业楼宇、工业科技园区、特种行业的物业管理，都密切关系到人们的日常工作和生活。可以说，物业管理是衡量城市管理水平的重要标志，没有健全的物业管理就没有现代化的城市管理。
  二、物业管理在现代化城市管理中的作用
  　1、物业管理转换了城市管理体制
  　　物业管理是建立在市场经济基础上、由业主和物业管理公司双方以合同为纽带的经营型管理模式，从而以市场化、专业化、社会化的管理取代了行政性的单一管理，并形成公众自下而上地参与和政府自上而下地管理的合力，不仅理顺了财产权和管理权的关系，转换了房屋管理机制，也减轻了政府的负担。政府从管理一切、包办一切，转变为监督服务，强化了城市管理的其他功能；而市民则从被管理的对象，成为了管理的资源和主体，真正做到了“以人为本”。
  　2、物业管理有利于长效管理
  　　城市从“重建设、轻管理” 进入“建管并重，重在管理”的发展阶段， 亟待建立长效 管理 机制。 物业管理企业为赢得市场，将利用其专业能力，实行长效管理；对于业主， 房产**重要的私有财产，必然督促企业加强管理，一旦达不到要求，就会重新选聘物业管理公司，从而在**大程度上实现物业的使用价值和利益**大化。这种市场化运作机制是实现城市长效管理的基本保证。在老小区整治基本结束后，制订了《老住宅小区物业管理标准和考核办法》、《老住宅小区物业管理群众满意度测评细则》等规章，确保老小区的长效管理。
  　3、物业管理拉动了消费需求
  　　今后一段时期，住房仍将是居民消费的热点。一方面，良好的物业管理具有品牌效应，已经成为许多人选择物业时的一个很有份量的砝码，从而成为房地产持续发展的保证；另一方面，物业管理对扩大消费，拉动经济增长也有重要作用，据测算，在房屋 70 年的使用过程中，物业管理及装修、房屋修缮、设施改造的长期消费支出与购房支出的比例为 1.3 ： 1 .物业管理不但有利于刺激居民购房的积极性，随着社会经济快速发展，物业管理所创造的经济总值将越来越多。
  　4、物业管理促进了和谐社区的建设
  　　物业管理的发展目标是追求社会效益、环境效益和经济效益的有机统一，随着行业的发展，其功能也由关注建筑实体转变为更为关注人、文化和价值等精神内涵。他们一方面 以物为媒， 以人为本，为业主解决各种困难，在维护公共秩序、防偷防火、协助公安机关做好防范工作等方面发挥了重要作用；另一方面，他们会同社区积极组织开展业主喜闻乐见的各种文化活动，建立新型邻里关系，营造互帮互助、诚实友爱的人文氛围，与社区建设相得益彰，同时，在引导居民树立环保意识、优化生活秩序、建立绿色生活方式等方面发挥了有效的倡导作用。 2018-07-12 20:37:31
• 144****7148 在回答为什么会有物业管理之前，先解释一下什么是物业管理。
  根据国家《物业管理条例》中的解释：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
  我国物业管理起源于1982年，深圳成立了第一家物业管理公司，而在此之前，全国采取的都是房管局管理房屋的机制。其实，从管理模式上来说，房管局的管理，也算是物业管理，只不过当初没有物业这个词，更没有物业公司了，管理房屋的机构叫房管所。
  80年代开始，改革开放的实施，使房地产进入了市场。房屋也向商品一样可以自由买卖。此后，国家不断的调整政策，国有住房分配制度逐渐取消，房屋逐渐走向商品化、市场化。
  房地产的市场化进程，立刻凸显一个问题，谁来管理这些房子。以前住房由国家统一分配的时候，人们缴纳房租，国家派专门机构进行管理、修缮。现在房子归了个人，不再给国家交钱了，谁来管这个房子？维修养护房子及设备的钱谁来出？在此基础上，深圳在参考了香港的物业管理模式和制度后，提出了“物业管理”这个新的名词，并成立了全国第一家物业管理公司。自此，物业管理开始在中国起步。
  时至今日，人们的生活水平越来越高，对居住环境的要求也越来越高。什么绿化率、采光率、容积率等等，都开始有了较高的要求。谁都希望自己住在一个安全、舒适、整洁、优美的环境里，而那些投资房地长的人，更希望自己的房子不断**。要做到这些，就需要有专门的机构来负责保安、保洁、绿化等等相关一系列工作。在房屋已经私人化的今天，这些服务不可能无偿提供给住户，更不可能由住户自己去做，只能委托一个专业的公司来统筹安排这些工作。而这个委托，是要花钱来进行的。如同买了车还要花钱加油一样。保安、保洁、绿化等等都是要花钱来购买的服务。然而，这个钱怎么花，大家都住在一个院子里，每家该出多少钱，谁来统筹管理，这又是一个问题；而有了问题，该向谁反映，由谁来做，这也是一个问题。房管所管理的是国有房屋，私宅肯定不管。那么只有找专业机构，物业管理公司正好满足了住户的这些需求，物业公司将保安、保洁、维修保养等等工作进行量化，综合出管理费用，折算成物业管理费分摊到每一住户。住户有什么问题，也可以直接找物业公司，不必为了清洁找一个部门，为了修下水再去找另一个部门这样来回跑。有需要，有提供，物业管理因运而生。 2018-07-12 20:37:25