根据《城市新建住宅小区管理办法》第五条：房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。所以达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住宅小区应当具备物业管理公司。
全部5个回答 >小区为什么要实施物业管理？
138****8903 | 2014-02-15 12:55:26
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146****3265 因为小区的业主都属分散单一的个体,必须有一个组织来执行国家的法律和政策,解决大多数业主的想法,维护大多数业主的权益,物业管理在维护社区秩序,协助公安等有关部门防范刑事犯罪,防止可能发生的火灾、燃气泄漏、爆炸等恶性事故起到重要作用,并对房地产的保值、增值有重大影响。 2014-02-17 21:36:38
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143****3897 没有物业小区管理就跟不上啊,. 2014-02-17 09:12:27
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148****3691 为住户提供服务，包括园区安全管理，园区绿化，园区卫生管理，维修等。园区的住户有什么关于住房问题都可以找物业 2014-02-17 09:06:21
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148****0848 让写材料你可以百度一下参考别人的 2014-02-16 15:37:55
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152****2494 因为小区的业主都属分散单一的个体，必须有一个组织来执行国家的法律和政策，解决大多数业主的想法，维护大多数业主的权益，物业管理在维护社区秩序，协助公安等有关部门防范刑事犯罪，防止可能发生的火灾、燃气泄漏、爆炸等恶性事故起到重要作用，并对房地产的保值、增值有重大影响。 2014-02-16 13:13:11
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136****0716 ISO9000是什么意思？
一种质量管理的方法。
怎么实施？
首先对企业建模，建模方法是，以用户满意为目的，分解企业产生产品的关键过程。对每个局部都是这样建模。比如在某一个产品中，承担下一个工序的部门就是承担上一个工序的部门的用户。
第二步，建立标准文件。标准文件包括，
质量目标，也就是用户满意度达到多少？质量方针，就是一些用来实现这个质量目标的一些规则和细化要求。
程序文件。就是每个过程的标准程序，必须执行的。包含执行的必须和可选步骤，成果完成情况评价的方法。
记录。就是按照这个程序文件，执行情况的记录。
第三步，就是将这些记录数据进行分析，评估来改进程序。
大体上就是这个意思。ISO9000标准就是一个如何来这种方法操作的一个说明书。其中9000是一个定义文件,9001是一个怎么做的指南，9004是一个高级指南
物业无非就是抗大旗装B，说自己管理体系认证合格 2014-02-16 09:19:33 -
134****0595 这个问题你在这里问就不合适了，应该去问物业去。 2014-02-15 16:49:42
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147****6347 在新小区现有物业管理和老旧小区没有物业管理的情况下，找出问题，提携改进方案 2014-02-15 13:28:57
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137****0782 物业管理指业主选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。
主要从三个角度理解：一业主选聘有合格资质等级证书的物业管理企业来实施物业管理；二物业管理活动中两个重要的主体是业主和物业管理企业，双方签定物业服务合同，明确双方的权利义务；三物业管理的内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序。
随着社会的发展，物业管理先以不是什么陌生的名词，并且现在无论在电视媒体、广播、报纸等到处都可见关于物业管理的讨论及和物业相关的事情发生，现在物业管理是和谐社区的基础，是老百姓安居乐业的前提。
通过一系列的管理与服务，保证房屋正常、方便而舒适地使用，保证配套的设备设施安全、高效而持续的运转并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，**终达到房地产本身保值和增值，是物业管理企业的目的。
有三方面原因客观上要求必须实施物业管理：一是房屋产权多元化。随着我国经济体制由计划经济向市场经济转变，90年代初以来我市住房制度改革逐步变化，房屋商品化，房屋产权多元化，个人拥有房屋产权的比例越来越高，原来的公房管理体制不能适应市场化和产权转移的形势。
二是人们生活水平的提高，需求增强。房屋作为价值高的资产，是大多数家庭**主要财产以及财富积累的主要形式，人们对房屋财产的使用、维护、保值提出了较强的服务要求，一方面要求住得好，房屋状况保持的好，环境整洁优美，同时还要求房屋的保值增值，这些都需要高水平的专业物业管理服务。
三是物业项目建设规模大，房屋及设施设备的维护管理要求专业性程度高。一个物业项目里往往有成百上千业主，众多业主由于房产毗邻，在使用管理物业、在物业的保值增值等方面，全体业主形成公共性物业管理服务需求，而且房屋建筑结构及设施设备较为复杂，对物业管理服务要求专业程度高。
这种公共性的物业管理服务不可能由单个业主或少数业主来完成，需要通过全体业主委托专业化的物业管理企业来提供这种服务。
这也是物业管理起源的原因。 2014-02-15 13:07:13
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问 为什么要物业管理答
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答
没有物业，水，电，维修，卫生，门卫怎么办
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1、用途不同。社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。2、产权不同。社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。3、规划要求不同社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。
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基础服务：包括设备的维护和保养，环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理，隐性服务：自来水，下水以及高压配电的维护，降低停水停电频率；电梯的日常维护配件更换，保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等。还有做好停水停电通知、节假日问候等等。物业管理可以使用云家佳的物业平台，帮助物业公司明确职责范围，提高工作效率。1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选 举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；2.管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；3.管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电 设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比 较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定；5.双方的权利和义务。应承担下列义务：①履行物业管理合同，依法经营；②接受管理委员会和小区居民的监督；③重大管理措施应当提交管理委员会审议，并经管理委 员会认可；d接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民****的监督指导；6.合同期限。即该合同的起止日期；7.违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任；8.其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调解与仲裁、合同 的更改、补充与终止等。
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在没有签定合同的情况下是可以拒绝支付物业管理费的。在这种情况下物业公司是不可以对业主作出停水停电的处理的!
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