外墙算是公摊面积吗

• 146****9126 　　公摊面积
  　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  　　公摊系数
  　　公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
  　　注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积
  　　
  　　不可计入的公摊面积有哪些
  　　大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  　　每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  　　公摊面积怎么计算
  　　仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  　　售房单位自营、自用的房屋;
  　　为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  　　不可计入的公摊面积有哪些
  　　分摊公用建筑面积的计算方法：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数
  　　公用建筑分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
  　　公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
  　　注意事项
  　　高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。 2018-07-12 20:24:09
• 158****1024 成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。
  1、阳台封了没有,封了就算，如果没封就不算在套内面积里。
  2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  3、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  套内面积
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  d.内墙面装饰厚度计入使用面积
  4、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  5、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2018-07-12 20:23:57
• 149****9344 两户人家中间的隔墙为内墙，其占用的面积以中心点为界，两户人家各摊一半，计入住房面积中。而外墙不能全部由一家来负担，所以外墙的一半归公摊，一般归住家。所谓外墙水平投影，对于一般住宅来讲，就是外墙在地面上占用的面积。 2018-07-12 20:23:49