商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。
全部4个回答 >请问物业费包括什么
136****9199 | 2018-07-12 19:26:20
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154****6100 物业管理费主要是房屋公共部分的设施设备管理、小区环境卫生管理、小区绿化养护与管理、小区公共秩序维护等，物业公司人工、物料等费用支出等等。 2018-07-12 19:27:02
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135****1197 物业服务没有统一的国家标准，一般都是各个地区根据自己地区的特点和居民的需求制定出若干等级标准，由物业公司和开发商、业主等协商采用哪级标准，并根据服务标准收取相应的物业管理费。
所以说，一般商品房和经济适用房的服务标准肯定不同；高档公寓、别墅等和普通商品房不用；而内销商品房和涉外商品房的服务也不会相同
但是通常来说，物业管理必须提供的服务基本包含以下几项：
1、秩序管理，也就是所谓的保安，再加上消防
2、绿化管理，修建草坪、花木，定期大药去除病虫害等
3、保洁管理，清洁公共区域，清运垃圾，清掏化粪池等
4、设备管理，包括二次供水、电梯、公共区域照明等设备设施的维修和保养、运行等 2018-07-12 19:26:57 -
146****9397 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
具体你们物业公司要看你和物业公司签订的协议 国家物业管理条例是规定 业主应及时交纳物业费的 延期的话看你们那公司怎么样了 一般物业合同都签订有滞纳金 但一般物业你交了就可以了 不会收滞纳金了 但也有例外 2018-07-12 19:26:51
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物业管理费用的基本构成 管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。维修费：用于物业维修服务所需的费用。
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物业费指的是所居住小区当中配套的物业管理公司，根据所签订的服务合同提供物业管理服务之后应当付出的费用。物业费和所提供的服务标准有着直接的关系，提供的服务越好，物业费用也就越高，而且所涉及到的服务范围也就越广泛。所缴纳的物业费一般是从缴纳房屋开始进行计算，房屋在没有交付给购房人之前，所产生的费用都是由开发商自行支付。物业费包括管理和服务人员的工资以及相应的福利、公共设施以及设备的日常运行维护、规划管理的费用以及清洁小区卫生的费用，此外物业费还包括对于小区公共秩序的维持费用。所以在和物业公司签署协议的过程当中，因为物业费所包含的内容比较多，要对所提供的服务进行详细的了解，如果物业公司并没有提供相应的服务而进行的收费，可以到相关部门进行申诉。
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问 物业费包括什么答
物业费包括：①小区的清洁卫生费用②小区的绿化养护费用③小区的秩序维护费用④管理服务人员的工资⑤共用部位、共用设施设备的日常维护费用⑥特约服务对于一个好的物业公司来说，不仅负责整个小区内部的日常运营工作，同时也协调社会各方面的关系，比如说和派出所居委会保持密切的联系，有一些物业公司还负责供水供电等费用的收取。在小区内部的车辆以及日常的安全，都在物业的服务范围之内，包括对于环境的清洁，各类小修、急修工作，方便业主和使用人，所以物业公司承担的工作还是比较多的。现在有一部分的人群因为自己购买的房屋并没有居住，所以认为不需要交纳物业费，这种行为是不对的，物业公司提供的服务面向整个小区，不会因为单个住户不居住就停止提供服务，所以还是需要按时缴纳。
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问 物业费包括什么？答
物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
