1、签买卖合同，约定你的贷款余额由买方垫付2、去房产局审核买方购房资格，同时找银行给他做按揭购房的审批手续（预审）3、银行审批同意给他贷款后，你和买方一起去你的贷款银行提前还款，给买方开收据4、还款完成后办理两证的注销抵押手续（将注销抵押的两证复印件补给买方按揭银行，前面预审用的两证资料处于抵押状态，不合格，要换过来）6、一起去房地局办理过户手续7、过户完成后买方按揭银行将他的贷款打入的你的帐号8、交易完成
全部3个回答 >贷款的房子卖了能拿多少钱
138****3562 | 2018-07-12 19:09:34
已输入 0 字
已有5个回答
-
131****7356 你好，这要看你之前申请的贷款是哪一类的贷款了。按照规定，如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
希望我的回答对你有用。 2018-07-12 19:10:40 -
157****2514 当然，答案也是肯定的。虽然从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。 2018-07-12 19:10:26
-
156****1310 按照您的描述，公积金贷款按照首套计算。公积金只认北京70年产权的住宅，如果您的家庭名下没有70年产权的住宅，则公积金按照首套计算，**高贷款120万。
按照您的描述，商业贷款按照二套计算。普通住宅贷款4成，非普通住宅贷款2成。
如果您购房选用商业贷款。商业贷款现在执行的是认房认贷的政策。认房即北京70年产权的住宅，认贷即全国范围内70年产权的贷款记录（包括已经还清的及未还清的）。如果您在全国范围内没有过70年产权的贷款记录，则您商业贷款按照首套，普通住宅贷款6.5成，非普通住宅贷款6成。如果您之前在全国范围内有过贷款记录，则按照二套计算，普通住宅贷款4成，非普通住宅贷款2成。 2018-07-12 19:10:17 -
141****3544 当然，答案也是肯定的。虽然从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。 2018-07-12 19:10:08
-
155****0448 买家有能力直接支付现金，那么很好办的，如果买家也是要贷款那么麻烦点，需要看看买家银行那边手续是否有直接办理的，有的话，也不麻烦的，直接在银行办理手续，如果银行那边没有这种手续，就得找个中介垫资来做了
2018-07-12 19:09:58
加入交流
相关问题
-
答
-
答
你可以选择提前还款在卖房，这样得到的钱会多点，可以用**新的房贷计算器算一下望采纳，谢谢
全部5个回答 > -
答
这个一般是要看您个人情况的，房屋拆迁跟企业，养殖场拆迁各不同的，，，这个关键还是要看看情况。如果是养殖场拆迁，是违建的话，那应该很少，如果没有各种证，那同时也会影响房屋拆迁一般也是要看合不合法，有证没证的，一般来说，拆迁补偿不能低于拆迁之前的生活水平的，也不能低于周边市场价的。
全部5个回答 > -
问 公积金能拿多少钱答
劳动者达到法定退休年龄，办理退休，可以一次性全额提取住房公积金。提取住房公积金向当地住房公积金管理中心或者下辖经办机构递交材料，经核准之后提取。退休职工提取住房公积金，一般需要提交以下资料：1、人社局批准退休的文件；2、本人身份证；3、公积金所有权人本市同行住房公积金联名卡或储蓄卡；4、当地住房公积金管理中心要求的其他材料。国务院《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
全部5个回答 > -
答
" 台媒称，“拆二代”已成为大陆一种新的群体，因为拆迁补偿而不愁吃穿的暴发户们成为大陆未来经济发展的隐忧。有数据统计，在少子化的人口红利消失下，未来第三代年轻夫妇结婚时会拥有6套房产，恐怕“穷得只剩下房子”。 据台湾中时电子报网站10月10日报道，去年大陆前首富、娃哈哈集团董事长宗庆后曾提到，随着政府土地出让价格的不断攀升，土地被征收的农民和城郊居民对政府的要价也越来越高，甚至出现“攀比”之风。许多拆迁户光靠房租、利息收入就远超过其原先辛苦劳动所得，结果是养出了一批懒汉，甚至出现了所谓的“拆二代”。 宗庆后说，拆迁成本高也进一步造成商业地产价格高涨，商业零售业、餐饮业等第三产业面临极为高昂的租金压力，经营者只能把租金成本通过商品和服务价格转嫁给消费者，且在不断推高城市房屋的价格，也导致普通消费者，特别是80后、90后的年轻人买不起房，无法在城市里安居乐业。 大陆网友也说，在上海夜店里，就会碰到好多个“拆二代”，因为家里只有一个孩子，这么多的房地产由他继承，不愁吃穿、每天吃喝玩乐，被称为“吸城市的血、又不创造价值”的一群人。 也有评论很忧心，在大陆人口老龄化加剧后，祖辈、父辈的房产将由第三代继承，在计划生育制度下，大多数家庭结构为“4-2-1”，所以如果每一代都留一栋房，第三代年轻夫妇结婚时将拥有6套房。 报道称，除了因有房产继承而不思进取的竞争力下降之外，数据显示，大陆“人口红利”也正在逐渐消失，1980后出生的人口为2.28亿，但是2000后的人口就降到了1.2亿，劳动年龄人口即16到59岁年龄阶层不断减少，自拥房产这么多，未来还能租给谁？更何况先前有一数据，大陆新城规划已能容纳全球超过一半的人，势必会成为新的鬼城。 另据台湾中时电子报网站10月10日报道，大陆楼市变天，多地成交量急速萎缩，价格也进一步向下。尽管“十一”长假是传统旺季，但期间逾20个城市强力打压，房市买气大受影响；有数据显示，政策上路前后，数个一二线城市成交量显著减少，一些地方更是出现腰斩情况，价格明显滑落。另外，新政使买房门槛变高，出手后临时反悔者不在少数，房市爆发违约潮。 报道称，2016年以来，面对巨大的房市泡沫危机，大陆政策急转弯，各地限购、限贷等调控措施不断推出，力度超乎市场预期；“十一”长假期间多地成交量已滑落，房价显露降温迹象。不少市场人士警告，政府必须控制好力道，否则将不利经济成长。事实上，房市荣景有利推动经济，但过热有风险，这点一直是大陆的两难。 "
全部3个回答 >
买房交流
3088
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（460）
